如何转让国有企业的土地I.转让合同的形式。土地使用权转让时,土地使用权转让合同和登记文件规定的权利义务随之转移。在签订转让合同前,应当核实转让人的资格。出让人必须是《国有土地使用证》载明的土地使用者。土地使用者为国有或者集体单位的,应当提交有资产处置权的机构出具的同意转让证明。出让方还应仔细审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、是否存在重大债务纠纷等,避免土地使用权出让后资金无法收回的结果。出让前,应当对土地出让价格进行评估。由于土地使用权出让价格明显低于市场价格,市县人民政府有优先购买权。土地使用权出让市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施。特别是出让方为国有单位时,国有土地及相关资产必须经法定评估机构评估,并经国土资源部门确认。国有土地使用权出让是否存在瑕疵,是受让人必须关注的焦点。在签订转让合同前,一定要到国土部门和房地产部门进行调查,核实是否有抵押和司法限制。鉴于调查是否存在土地权属及相关纠纷并不容易,难以判断受让人的履约能力,应当明确双方应当相互担保。转让合同签订时,双方应协商应交税费的项目、标准和金额,明确税费负担。根据相关规定,一般按土地交易价格计税。成交价格明显低于正常市场价格的,以土地评估价格为计算依据。国有土地流转往往涉及土地用途的变化,特别是划拨土地使用权的流转。土地用途及相关条件是否可以变更,变更程序及费用负担等应在出让合同中明确规定。出让前,大部分土地为工业用地、办公用地等。出让后,大部分土地用于商业或住宅开发。规划部门不仅要改变土地用途,缴纳土地出让金,还要缴纳相关配套费。有的虽然不改变土地用途,但需要改变出让合同约定的建筑密度、容积率、绿化率等土地用途条件。7土地使用权转让时地上建筑物及其他附着物的所有权。1地上建筑物及其他附着物的所有人或者共有人享有建筑物及其附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物和其他附着物所有权的,应当相应转让使用范围内的土地使用权,但地上建筑物和其他附着物作为动产转让的除外。国有土地使用权转让的效力延伸至地上建筑物。如果没有协议,则推定包括。已出让的国有土地未达到规定开发水平的,不得转让;已划拨的国有土地,无地上建筑物的,不得转让。由于国有土地使用权转让必须经过合同签订、国土部门审批、办理相关手续、登记发证等多个环节,有时还涉及抵押权注销等手续,因此转让费的支付应采取分期付款的方式。也就是说,按照转账程序,设定支付期限和金额,体现相互制约和监督,降低双方的交易风险。9国有土地使用权抵押后的转让。转让的目的可以通过与抵押权人协商、以其他方式担保或者以支付转让费的方式解除抵押权来实现。
未经公开拍卖程序,以协议转让方式取得国有土地的合法使用权是绝对不可能的。但你可以通过参与购买他的股权等方式控制他的管理权,然后想办法合并他。
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小微企业如何申请土地流转呢?上海在线咨询 2022-06-09小微企业可以以出让等有偿使用方式取得土地,也可以以划拨方式取得。合法取得土地使用权的方式有出让和划拨两种。小微企业可以以有偿方式换取别人拥有的土地使用权,或者向政府部门申请划拨。
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国有土地如何划拨国营企业上海在线咨询 2022-11-05依据我国土地管理法的规定,对国有土地进行划拨的,需要县级以上的土地管理部门进行审批。 1、下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地。 城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取
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国有土地如何划拨到国有企业湖北在线咨询 2022-10-11依据我国土地管理法的规定,对国有土地进行划拨的,需要县级以上的土地管理部门进行审批。 1、下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地。 城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取
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国有企业土地转让程序湖北在线咨询 2022-04-27办理国有企业土地转让程序,转让双方必须同时到场,按照以下程序办理:(一)转让双方提出申请,填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份,根据转让情况提供相关材料;(二)窗口初审合格的组卷,拟定呈办意见,报中心领导审核,主管局长审批;(三)发放土地转让批复;需提交的相关资料:1.国有土地使用证原件及复印件一份;2.新测量的宗地图原件一份;3.涉及房产转让的需提交变更后的房屋
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国有土地如何划拨到国营企业云南在线咨询 2022-07-10依据我国土地管理法的规定,对国有土地进行划拨的,需要县级以上的土地管理部门进行审批。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的