一、上海房屋租赁合同需要包含哪些内容

1、关于租期，房屋租赁的日期是ｘ年ｘ月ｘ日至ｘ年ｘ月ｘ日，共计多少个月，什么时间将房子交付出租人。若承租人还想继续承租，需要提前多少日向出租人提出续租要求，这些都需要双方约定好并落实到合同中。

2、租金及押金，需要注意每个月的租金是多少，租金是月付、季付还是年付。支付方式是现金、转账、还是银行汇款等，支付日期是哪天，要确保在该日期前交付足额的租金，以免违约。需要明确押金是多少，租赁期满或合同解除后，扣除承租人应扣除的费用后，剩余押金需要如数退还至承租人。

3、关于房屋维护及维修是如何约定的？在租赁期内，房屋内设施若是自然损耗，租客应当及时通知出租人修复，出租人接到通知后应当在七日内维修，逾期不维修的，租客可代为修理，费用由出租人承担。若因维修导致租客不能正常居住的，可以相应的减少租金或者延长租赁期限。若因租客不合理使用导致房屋设施发生损坏的，租客应当负责维修或者赔偿。

4、什么情况下可以解除合同？甲乙双方可以协商一致解除合同，单方面满足条件的，也可以解除合同。甲乙双方还可以自行约定单方面解除合同的情形。

5、关于违约责任是如何约定的？出租人延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或者影响租客安全、不承担维修义务导致租客不能正常使用的，应当向租客支付违约金。租赁期内，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得对方的同意，否则需要向对方支付违约金。租客未按照约定的时间交付租金或者返还房屋的，应当向出租人支付违约金。

二、上海房屋租赁合同的注意事项

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2、审核出租人的《房屋租赁证》；

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

5、付款方式。

法律咨询：

网友：租赁合同到期了怎么办？

律师：房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。