买房的注意事项有哪些?共用面积包括哪些-法师兄

买房的注意事项有哪些?共用面积包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:15:21 224 人看过

一、房屋面积是谁来测量

我们在签订购房合同时,合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

二、共用面积包括哪些

现在规定,房屋共用面积包括这些

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

三、新规定到底包括什么

而以下这些则不能计入房屋面积

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
信用卡注销包括哪些注意事项

一、信用卡注销包括哪些注意事项第一，请不要反复申请，反复注销信用卡。很多人申请下信用卡没有达到自己心目中期望就不怎么使用，或者注销之后再次申请下一张信用卡。申请注销循环多次这样是会对个人信用造成影响的。久而久之会发现越申请额度越低，最后很难申请到信用卡。因为每次操作都会在征信报告上留下记录，额度的高低取决于自身资质和综合条件，想要搞额度先改善自身条件。第二，请不要申请下信用卡一直不激活，最后银行方面主动注销。如果持卡人一直不使用可以主动注销。如果信用卡申请下来一直不激活使用，是会影响到银行对持卡人的综合评价的，甚至会影响到持卡人再次申卡。第三，注销信用卡后银行一般都需要等待45天左右的“清账期”，保证该卡没有任何延迟交易后才会注销。在这阶段持卡人如果再次使用信用卡会导致信用卡销卡失败。第四，特别重要如果信用卡之前有过逾期记录的，建议不要注销信用卡，虽然信用卡注销了但是信用报告中还会显示持卡

2024-01-14

160人看过
业主
买房注意事项有哪些小区环境有哪些方面需要注意的

买房是选择自己未来的家，家所在的环境就非常重要了，也就是小区环境。小区环境包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境，这四个环境的好坏直接关系到业主入住小区后的生活质量。买房看环境小区环境的四个方面必须注意绿化环境指小区内的绿化情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。治安环境指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。如人人乐，家乐福，欧尚，伊藤洋华堂等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。教育环境是指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到

2023-03-01

166人看过
业主
哪个了解买房收楼注意事项有哪些？有哪些注意事项

开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么收房验房注意事项有哪些，我这边就来简单介绍一下，你可以参考看看的。1．交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。2．交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸

2023-02-07

368人看过
共有
建筑物共有面积包括哪些

根据《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积1)可以分摊的共有建筑面积。a)共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井;b)共有的楼梯间、电梯间;c)为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室;d)为本幢服务的公共用房、管理用房;e)共有的门厅、大厅、过道、门

2023-04-27

69人看过

商品房建筑面积
公摊面积的房子需要注意什么，注意事项有哪些

1、不要盲目追求低摊位。目前消费者对低摊位的认识有点盲目。其实，摊位与居住舒适度有关，不能只追求低。关于如何降低摊位，只是要求降低楼梯的宽度，一次也不能排列两个大人。另一个是降低通道宽度。2、零摊的销售噱头不可靠。一些开发人员提出零摊位的销售噱头，即通过送到家庭摊位等方式，将送到的面积对冲摊位面积。但是，国家对哪个面积计入摊位有明确的规定，真正意义上的零摊位住宅完全不存在。3、实际公摊面积高于开发商提供的数据。一般开发人员告诉客户的摊位面积最低，但实际交房时摊位面积差，有的比例高，有的比例低。但是，一般来说更高。4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积。一般来说，开发人员在收盘日公布住宅摊位比，但放在不显眼的位置。购房者大多忽视这些公示，最后收到房间找开发者也没用。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。电梯公寓的公摊面积1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为

2023-08-07

360人看过
房地产开发
买二手房注意事项有哪些，　买二手房要注意哪些

一、房屋质量如何认定（一）房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，由于其使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。（二）户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡；而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较宽敞的房屋。（三）探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、怎样处理房屋质量问题房屋质量的问题是很专业的。首先，要看该套房屋是否具

2023-02-04

212人看过
法律综合知识
一般共享面积包括哪些

一般共享面积包括：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅以及过道、地下室、值班警卫室和其他功能上为整栋建筑服务的公共用房与管理用房的面积；2、个人所有房屋与公用建筑空间之间的分隔墙、外墙墙体水平投影面积的一半。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2024-04-20

384人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中房屋面积约定的注意事项有哪些

一、商品房买卖合同的房屋面积条款在当前，开发商与购房者所签订的房屋买卖合同都是范本合同，在合同中的房屋面积条款已经进行了格式性书写。通常对房屋面积的约定是以房产的建筑面积来确认房产面积。在此，对于购房者来说，一定要注意该面积约定条款是否只确定建筑面积的数量；若是，则需要开发商在该条款中除了要明确该房产的建筑面积外，还需要对所购买房产的套内面积以及公摊面积分别进行约定。总之，对于面积约定越全面细致越好。二、商品房买卖合同的面积差异处理条款在当前使用的商品房买卖合同中，对于面积的差异处理条款基本上均是以建筑面积为差异处理依据。但是，房屋的建筑面积是由房屋套内面积与公摊面积构成；在房屋的建筑面积总数按设计面积建筑面积不变的情况下，通过调整相应的套内面积和公摊面积致使购房者在购房时遭受实际损失；比如开发商减少套内面积，增大公摊面积，同样能够达到合同约定的建筑面积，但是在此种情况下购房者所购房屋的实

2023-04-06

104人看过

房地产开发
房屋购买税项包括哪些方面？

购买房子税费通常都包括如下：1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准按1．5％征收；2、房屋产权登记费：部分开发商办证时收取，每套80元，非住宅550元；3、住房维修基金：购房者应按购房款2－3％的比例向售房单位缴纳维修基金。4、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。购买车位要缴纳什么税费买新房的车位，交税较少。只需缴纳3％的契税，0．05％的印花税。而且不能公积金贷款，甚至申请按揭贷款都很困难，而如果按消费贷款的话，利率成本可能不划算。对于卖方：1．卖方能提供原购买发票，则按溢价部分征税（差额计税法），包括营业税及附加5．6％、个人所得税20％、土地增值税30％－60％及印花税0．05％2．卖方不能提供原购买发票，则按卖出总价计税（全额计税法），包括营业税及附加5．6％、

2023-07-14

394人看过
签证
美国留学签证面试的注意事项包括哪些

美国留学签证面试的注意事项1、签证和签证照片一定要照好。在签证官见到你本人之前，从照片得到对你的第一印象，这在一定程度上将影响签证官对你的初步看法。2、面试时一定要注意自己的仪表、气质和态度，穿着要得体，学生应在着装上充分显示自己的身份。男士要显得精干，不要打扮得油光水滑;女士尽量淑女一些，不要太前卫，化妆不可过于美丽耀眼。美国人欣赏成熟理性的人。在等候的时候，应不卑不亢，安静等候，显出你的气质。3、要面带微笑，表现信心。当然，信心是建立在你对各种签证问题的精心准备基础上的，但现场表情也非常重要，笑一笑能拉近人与人的距离，会让人感到放松，会感染签证官的情绪。4、说话时声音要清晰，语速要慢。声音清晰意味着说话有底气，分量足，显示出你的自信。语速要慢，对英语口语不太好的人来说，可以让签证官听清楚你要表达的意思，还能让自己有时间来思考签证官的问题。5、心态一定要坦然。不要受当前形势的影响，无论前

2023-05-09

386人看过
劳动仲裁
打官司注意事项包括哪些

第一，您应当确定您所涉及的纠纷是否是属于法院的受理范围，不要以为任何争议法院都会受理。比如您的纠纷依法应当先经行政复议，而您未经过行政复议的程序，法院是不受理的。又比如在合同纠纷中，双方如果在合同中已经约定了发生争议后选择仲裁机关解决争端，法院也不会受理此案。再比如，劳动争议案件依法也必须先经劳动仲裁后法院才会受理。第二，您应当确定被告是谁。不要以为这是个可笑的问题，相反，这是一个非常重要的问题。如果没有准确地确定被告，很可能法院会不受理您的诉讼;即使法院受理了案件，也会因此驳回起诉。另一方面，处理一项纠纷可能有多种诉讼方式，也可能有多个被告可供选择，如何正确地选择被告往往涉及到具体案情以及诉讼策略的制定，这是一个诉讼技巧。如果您在这一方面无法判断，最好的办法是请教律师。第三、您应当有比较充分的证据。法院审理案件，是以事实为依据，而认定事实的主要依据就是证据。在一般的诉讼中，原则上是遵循“

2023-06-13

203人看过
二手房买卖合同
中介二手房买卖合同包括哪些注意事项

1.房屋产权和手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2.明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，，;归客户交纳的税费为：，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。3.明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿

2023-02-04

241人看过

有期徒刑
事故调解注意事项包括哪些

第一种是行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为，而依法应承担的法律责任。第二种是民事责任，交通事故民事责任也就是交通事故中一方当事人向另一方当事人承担的损害赔偿责任，它属于民事责任中的侵权责任，即是指当事人的违反交通事故法律法规的行为侵犯了他人的人身权财产权依法承担的民事责任。交通事故的损害赔偿主要指对人员伤亡所造成经济损失的补偿和车辆损害牲畜伤亡等直接经济损失民事责任的承担。第三种是刑事责任，交通事故刑事责任是根据我国《刑法》133条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;

2023-04-20

321人看过
继续履行
买房要知道房屋面积包括哪些

商品房的面积有以下五个部分：1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。相关知识

2023-05-01

102人看过