建筑施工合同质保金怎么约定-法师兄

建筑施工合同质保金怎么约定

来源：互联网时间： 2023-06-25 20:11:16 202 人看过

合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定：

1、质保金预留比例、返还期限及方式。

2、质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式。

3、具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计算方式。

4、缺陷责任期出现缺陷的索赔方式，以及发生争议的处理程序等。

一、建设工程质量保证金应该什么时候退还

工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。

第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。

第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。

二、建筑工程质保金怎么退

退还工程质保金的方式是：在工程竣工验收合格后一年退还或两年退还。工程质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，比例不得高于工程价款结算总额的3%。

三、建筑工程退款多久到账？

一般在工程建设完成前建筑工程质保金，退还时间是在工程竣工验收合格后一至两年。质保金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，质保金一般为工程总造价的5%。

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