个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其利率较低。

贷款范围：

1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的；

2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；

3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；

4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；

5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。

贷款额度与期限：

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80％，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50％，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

贷款利率：

（1）．从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4．59％调整为4．77％；5年以上贷款由现行年利率5．04％调整为5．22％。2008年12月个人住房公积金贷款利率5年（含）以下由3．51％调整为3．33％。5年以上由4．05％调整为3．87。

（2）．2007年9月14日（含9月14日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2007年9月15日前发放的未到期贷款，从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

还款方式

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

公积金贷款条件是什么呢

职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户，并按时缴交住房公积金一年以上。

1、贷款对象

符合贷款条件且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

2、贷款额度及贷款利率

住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70％，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50％。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下（含五年）为4．59％，五年以上为5．13％．

3、贷款期限

按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。