烂尾楼最新赔偿标准是怎么规定的-法师兄

烂尾楼最新赔偿标准是怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 04:50:07 319 人看过

在涉及到延期交付房产的补偿问题上，法定的赔付准则是按照已支付房款总额乘以同期银行贷款利率以及实际逾期交付房产的期限加以计算。若在签订房屋买卖合同时已经明确约定了逾期交房的违约赔付数额，那么购买方有权根据合同中的具体约定向出售方索取逾期交付房产所对应的违约金。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么界定烂尾楼房

一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续，但当其项目启动并施工之后，由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷，导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化，例如：负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭；建设所需的资金可能短缺；项目还可能牵涉到经济法律纠纷；亦或是由于开发商存在违规操作行为，致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中，大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致，工程尚未完工，开发商已经无力支付后续款项，同时银行方面也不愿意再提供贷款支持，而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此，烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象，而且还造成了土地资源的极大浪费，更重要的是，它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进

2024-04-03

293人看过
破产保护
烂尾楼问题中开发商的具体赔偿规定

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。烂尾楼如何起诉开发商买了烂尾楼的话业主可以组织起来写一份维权请愿书，并立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同。1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。3、如果业主决定起诉开发商，则

2023-07-05

463人看过
承诺
烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼

一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些？“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。二、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断；可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显；也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会

2023-03-22

266人看过
法律综合知识
深圳烂尾楼怎么补偿

一、深圳烂尾楼怎么补偿关于拆迁房烂尾楼的补偿规定如下：1．根据被拆迁房屋的结构及损耗状况划分档次，对每平方米进行计价补偿；2．依据临时居住条件及人数，每个月给予相应的补偿；3．地方政府会根据实际情况与国家相关法律政策制定奖励性补偿标准，未经授权不得擅自调整。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、烂尾楼什么方式维权购买烂尾楼后，首要任务即明确自身权益及法律手段。根据法规，房企需依照合同陈述实际使用条件符合要求的商品住宅，如若逾期，需承担违

2024-03-21

370人看过

欠条
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、

2023-06-25

344人看过
欠条
什么是烂尾楼，安置房烂尾怎么维权

一、什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。二、遇到烂尾楼怎么办(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否

2023-03-16

214人看过
法律综合知识
深圳烂尾楼停贷时间是怎规定的

在目前的法律框架内，已经对房地产开发企业未能按时履行交付房屋的相关责任做出了详尽且细致入微的法律规定。尽管有时，例如在面对无法规避的自然灾害或者政策变动等不可控因素时，房地产开发企业可能会推迟房屋交付时间。但是，这并不代表他们能够顺理成章地逃避自己应负的法律责任。在房地产开发企业决定进行商品房预售之前，通常情况下我们都会看到他们与购房者签署预售合同。这份合同是由双方共同协商并达成的重要协议，其中包括了房屋售价、支付方式以及交付日期等诸多细节条款。如果任何一方违反了合同中的约定，那么就需要承担相应的法律责任。因此，房地产开发企业必须严格遵守合同中所约定的交付期限，将出售的商品住房交付给购房者，否则他们可能会面临支付赔偿金甚至被起诉的风险。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十

2024-05-19

255人看过
法律综合知识
赣州市烂尾楼停贷情况最新是什么

当购房者购得存在工程停滞状况的楼盘时，他们不得擅自停止归还房贷，然而，有几种方法可供参考进行适当的处理：首先，与银行协商。购房者有权与各大银行进行深层次的商讨，并提出临时性暂停偿还贷款的申请，若双方达成共识，那么便需要签署相应的停贷协议书；其次是向法院提起诉讼。若购房者对解决当前困境感到束手无策，他们完全可以向当地法院提起诉讼，请求终止房产销售合约，一旦房产销售合约正式解约，那么购房者便可进一步要求解除与银行之间所签订的房屋抵押合同，在房屋抵押合同解除之后，购房者将无需继续承担还款责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-05-18

146人看过

欠条
烂尾楼最大的受害者是谁

1、对于烂尾楼盘来说，最直接的受害者莫过于买房人，这些人很多时候是为了有一个属于自己的家，所以不惜尽毕生的血汗钱去圆自己的家的梦，结果一不小心变成了一场噩梦，同时烂尾楼也是贷款银行及各级地方政府的的一块“心病”。2、当然楼盘出现烂尾，也对城市的形象造成很大的损坏，并在一定程度上浪费了土地资源，破坏了投资者信心等，另外因为烂尾楼的存在致使很多购房者群情激动，甚至发生大规模的群体性不稳定事件，政府的压力同样非常大。一、商品房烂尾业主怎么办1、业主购买的房屋烂尾无法交付的，可以通过以下途径处理：第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后

2023-03-30

177人看过
法律综合知识
怎么看是不是烂尾楼

一、怎么看是不是烂尾楼评估开发商力量，需从多维度出发：首先，查看其注册资本及开发经验；其次，留意其声誉状况；最后，关注项目楼盘的相关证件是否齐全。优良的开发商应具备至少一级或者二级资质，这是对其实力的重要衡量标准之一。而信誉度高的本地开发商，虽然选择范围可能受限，但相对更值得信赖。五证齐全的房地产项目有助于避免烂尾现象，并保证后续产权证的顺利办理，否则，房屋手续不齐，产权证办理将会面临诸多困难甚至可能长期拖延不前。在购买房产时，应把握好时机，通常当主体工程已经完成三分之二，烂尾风险相对较低。建议不要盲目追求低价，尤其是在未进行地基建设阶段就匆促支付款项。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相

2024-03-14

181人看过
法律综合知识
烂尾楼开发商违约赔偿怎么办

一、烂尾楼开发商违约赔偿怎么办首先需要强调的是，对于购买商品房时的违约责任问题，一般情况下，在房屋买卖合同中的违约金比例通常被定位于百分之三至五之间。然而，对于逾期交付房屋引发的违约金问题，由于国家对此尚未制定出统一的标准，因此在常规操作中，我们遵循着“有约定即依约定，无约定则依法定”这一原则。换言之，对于逾期交房的违约金比例问题，应当依据当事人双方在合同中所约定的内容进行判断与处理。如果合同中未对相关条款进行约定，那么就应参考同期银行贷款利率来拟定标准。虽然逾期交房的违约金尚没有形成一个全国性的统一标准，但是值得注意的是，合同中所约定的违约金比例并不等同于固定值，它实际上可以根据实际损失程度进行相应的调整。因此，违约责任究竟由谁承担，关键还在于合同双方当初签订合同时的约定以及法律法规是否存在相悖之处。更为重要的是，违约责任在大多数情况下均优先于法定原则。因此，无论在何种情况下，只要当事人

2024-07-29

50人看过
法律综合知识
解决烂尾楼最好的办法是什么

一、解决烂尾楼最好的办法是什么当购房者不幸购买到烂尾楼时，不可擅自终止贷款支付义务，然而，可采取如下措施进行妥善处理（1）与相关银行展开沟通协商，以期缓期偿还贷款本金及利息，若能达成双方都满意的协议，务必签署一份详尽明确的停贷协议；（2）直接向当地人民法院提起诉讼，恳请解约房屋买卖合同，待合同解除之后，购房者有权寻求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约，相应的，在房屋抵押契约解除以后，还款责任亦将随之消除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、房子烂尾了可以退房吗？可以。退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也

2024-02-14

420人看过

购房合同
2021年烂尾楼新政策

2021年烂尾楼新政策在原来的政策基础上进行了更改。尤其是从进度方面做出了明显的调整。因为烂尾楼的影响确实非常大，最新的政策当中，是在原基础上做出了时间方面的调整，加快了施工的进度，以此来保障消费者的权益，使消费者的损失降低到最小。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。中央对烂尾楼的政策中央目前没有对烂尾楼制定相关政策。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设，或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的，相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。购房者可以申请政府介入处理烂尾楼，但是一般情况下，政府不会主动介入烂尾楼处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、

2023-08-13

108人看过
继续履行
烂尾楼的拍卖价是怎么定出来的

定价是由处理烂尾楼的法院指定的评估机构作出的起拍价。购房人有两种选择：一是让接手的人继续履行合同;二是从拍卖款理按份获得赔偿。第一项要得到接手人的许可。法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件;法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件;境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;还应提供测绘图、表。

2023-05-01

299人看过