离婚不做析产可以直接过户吗-法师兄

离婚不做析产可以直接过户吗

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:01:42 173 人看过

一、离婚不做析产可以直接过户吗

离婚析产，按揭买的房子可以过户。

需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。

《房屋登记办法》：

第三十四条

抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

二、父亲的房子可以通过析产过户给女儿吗

赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

三、离婚了房子析产过户费是多少钱

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。根据法律规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

四、离婚析产后房子过户费是多少？

离婚析产房子过户的费用一般是根据房产的价值所确定的，具体包括以下费用：

1、公证费。按照房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。如果夫妻是诉讼离婚，则可以免去公证费用。

2、房地产价值评估费用。

3、析产登记手续费。

4、证件工本费。

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