公司破产房屋买卖合同无效？-法师兄

公司破产房屋买卖合同无效？

来源：互联网时间： 2023-06-06 16:44:53 314 人看过

遭遇一房二卖的德州市民朱先生至今仍不知道该告谁。他半年前在一家公司买了新房，如今公司破产，房子竟被卖给了别人。

2009年5月3日，朱先生在德州市天衢工业园天勤实业有限公司建设的天勤高科公寓小区买了一套房子。因与德州市天勤实业有限公司存在一定的债务关系，朱先生和该公司签订了《房屋买卖合同》。双方协议规定，朱先生用债款抵顶一部分房款，剩下的房款由朱先生补齐，在把这11.5万余元的房款全部付清后，该公司承诺房子建好后，会通知朱先生去拿房屋钥匙。

朱先生因暂时用不上这套房子，就没有急着去追要钥匙，也从未去看过房子，房子一直由天勤实业有限公司管理。直到2009年9月，朱先生抽空去看了一下他的新房，却发现房子已经住了人。让他意外的是，这名住户李先生竟然也有一份《房屋买卖合同》，上面也清楚地标明这套房子归李先生所有，而且房款也付清了。

一套房子居然还有两个户主?带着疑惑和怒气，朱先生当即去找天勤公司，却发现天勤公司已经破产。经打听，朱先生找到对天勤公司进行资产清理的相关部门工作组，工作人员告诉朱先生，天勤公司并没有告知工作组，与朱先生存在债务关系，于是清算资产时，他们将这处房子卖给了李先生，一切手续都合法，如果朱先生要挽回损失，应该去找天勤公司。

对此，该工作小组的张主任告诉记者，天勤公司破产后，经过公证将这套房子交给了工作组，工作组有权处置这一房产。那套房子是职工宿舍，地是工业用地，不允许出售，天勤公司和朱先生签订的合同是无效的、违法的。张主任说。

德州德城区司法局148协调指挥中心吴非繁律师告诉记者，首先可以确定朱先生与天勤公司签订的《房屋买卖合同》是无效合同，按照法律规定，工业用地是不可以建设住宅并对外出售的。因此他们的房屋买卖合同因违反法律的规定而无效。由于天勤公司不具备出售房屋的法律条件，应当对合同的无效承担全部责任。若天勤公司破产要看其债权债务的清理情况而定，如果工作组接受了天勤公司的一切债权和债务，那朱先生可以要求工作组承担法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公司破产相关文章

无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
合同无效
无产权证房屋买卖合同效力

无产权证房屋买卖合同有效吗无效，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为规定的所谓不得转让属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。怎样确定房屋产权(一)房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权(占有、使用、收益及处分的权利)以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋它项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。因此，“登记”是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是房屋产权归属的一个重要法律依据；(二)只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《

2023-05-04

69人看过
要约
无产权房屋买卖合同有效吗

符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、交付租赁物是租赁合同成立的条件是什么交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件，但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。二、什么是房屋买卖合同成立条件房屋买卖合同成立的条件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。4、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参

2023-04-05

330人看过
房产证
无房产证房屋买卖合同有效吗

一、无房产证房屋买卖合同有效吗随着房地产行业的崛起，越来越多的消费者会选择通过买卖房产进行获利，而在买卖房屋过程中，会遇到很多的预料外的事情。因为现在也有许多房屋是没有房产证的，那么在买卖没有房产证的房屋时，经常会出现一些纠纷，也有人询问无房产证的房子买卖合同有效吗?下面就由小编带大家了解一下。凭据《中华人民共和国房地产办理法》划定：没有登记并且获得相关权证的房屋一般是不能够买卖交易的。那么，没有房产证的房屋交易合统肯定无效吗?房地产办理法第条的划定属于办理性子的划定，现在的主流看法是，违背了该划定并不一定导致条约无效。其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分举动在无权处分人取得处分权利以后便见效，转而成为有权处分举动。《高人民法院关于实用多少题目标表明(一)》第九条划定：依照条约法第四十四条第二款的划定，执法、法例划定条

2023-04-07

372人看过

合同公证
无产权房屋买卖合同公证

没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。一、公证处公证房屋买卖合同有法律效力吗房屋买卖合同可以到公证处进行公证。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及房屋买卖的合法性；同时确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房屋买卖行为的真实性。二、房产证没下来的房子如何买卖房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。三、没办理房产证的房子怎么买卖买卖未办理房产证的房屋双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户

2023-02-21

402人看过
合同公证
无产权房屋买卖合同公证

一、没有房产证的房子买卖合同可以去公证吗1、依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。2、法律规定：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项

2023-03-07

275人看过