一、预售买房什么时候交房
预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。
二、预售房抵押有哪些陷阱
目前许多房地产开发商非法抵押楼盘,致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前,一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式,而这种方式购房人所担负的风险很大。尽管购房人在购房签约时非常谨慎,但由于缺乏法律知识和房地产专业知识,加上信息不对称,经常落入不诚信开发商设置的陷阱中,无法自拔。南京市房产局有关负责人告诉记者,开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱,消费者一定要警惕。
陷阱一:开发商在建设项目土地被抵押的状况下,不告知购房人抵押的事实,就与购房人签订商品房买卖契约,且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消购房人的顾虑,顺利收取定金和首付款。
陷阱二:开发商在建设项目土地被抵押的状况下,在与购房人签订合同后,为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押,往往不为购房人办理登记备案手续。
陷阱三:开发商在不通知抵押权人的情况下,也不告知购房人抵押的事实,将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人,在签订契约收取房款之后,长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此,为防范购房风险,购房人在签约前,须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》,凡土地设定抵押的房屋,许可证上备注栏内均加以备注。
如果是在建工程被抵押的,《商品房预售许可证》上也会加盖抵押章。
对土地设定抵押的房屋,购房人在签约时,应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明,并在合同签订后5日内(最长不得超过30日),敦促开发商按期办理登记备案手续,防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建工程进行抵押。
对已作为在建工程抵押的房屋,购房人在签订房屋认购书后,应待开发商办理了抵押注销手续后,方能与其签订契约;在其办理了登记备案后,方可支付首付款或房款。
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预售商品房交房政策什么时候广西在线咨询 2022-01-04预售的商品房交房的时间:预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
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期房什么时候交首付,可以预售期房?重庆在线咨询 2021-10-24购买期待房一般在签订预约协议后7天内支付首付。预购方将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后,双方达成一致,签订书面合同,合同签订后15天内应按规定向原登记机关申请变更预售登记。
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什么时候可以拿到预售房子江苏在线咨询 2023-09-02预售购房什么时间可以拿到办房产证;要办理房产证是需要具备以下条件。 需要开发商的各种国土、立项、报批、修建、预售等手续办理齐备。 需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格。 这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证。 并且购房户,还得配合开发商共同办理房产证
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预售的房子什么时候可以拿购房款江苏在线咨询 2021-10-26情况一:如果是开发商收的话,等房屋的产权证下来之后再一起给。理论上,权利税收据是在提交住宅后处理生育票时缴纳的,开发人员提前代理收据,最后一步购买住宅收据和权利税收据。情况2:自己交给房地产局,与开发人员签订住房合同后,可以向房地产局缴纳住房权利税,可以取得住房权利税收据。二手住宅交易标准是看权利税发票日期两年后可以交易。