二房东租房合同是否有效，要看租房合同是否具备生效要件。具备生效要件即有效，即使房东不同意转租，也不会影响转租合同的效力。具体如下：1、转租合同双方当事人需要具备相应民事行为能力；2、订立转租合同，是出于双方当事人的真实意思表示；3、转租合同的内容为违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。若转租合同具备上述要件，即为有效的转租合同。

二房东租房合同详细版

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞第一条本合同所指标的为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间、卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方确保次卧常居人数上限为＿＿＿＿人，甲方确保主卧常居人数上限为＿＿＿＿人，乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。＜／p＞

＜p＞第三条租金支付形式为，在合同订立时，乙方向甲方交房屋押金＿＿＿＿元（押金会在合租关系正常中止时退还），当月房租＿＿＿＿元。以后房屋租金交纳日期为每＿＿＿＿月＿＿＿＿号，水电燃气物管等其他费用以相关费用单日期为准。本次合同正常终止期为＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞第四条共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。＜／p＞

＜p＞第五条合租期间物业管理费、有线电视费由甲、乙两方平摊，每方二分之一；水、电、煤气按实际居住人数分摊（本合同规定为人），双方任何一方做饭产生的相关水电、煤气费用不再另行收取。＜／p＞

＜p＞第六条合租期间，本着和平、友好相处的原则，对方的合理建议，应积极采纳，不得随意的干扰对方的私人空间，双方应共同维护居住环境的卫生、安全，如因对方过失造成的财产等损失，按法律规定进行赔偿。＜／p＞

＜p＞第七条朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过＿＿＿＿个朋友来访，应提前告知对方，原则上不得留宿客人，如有特殊情况，需提前告知，双方同意后方可。留宿超过一周，超过部分需按比例支付水电煤气费用。＜／p＞

＜p＞第八条平时私人做饭或搭火，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。＜／p＞

＜p＞第九条在租住期间，双方应本着节约、爱惜的原则，不得浪费水、电、煤气等，应共同维护设施的安全。＜／p＞

＜p＞第十条乙方如需退房，应提前＿＿＿＿个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取，否则直到甲方找到合租人为止。＜／p＞

＜p＞第十一条合租期间人为损害房间财产，装修、浸泡地板，磕碰门家具，弄脏墙壁，具体赔偿金额具体约定。＜／p＞

＜p＞第十二条乙方具有续租的优先权。＜／p＞

＜p＞第十三条因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前＿＿＿＿个月，知会乙方。＜／p＞

＜p＞第十四条乙方发生如下情况，可以视为违反合同原则，甲方可以劝退乙方，终止合同＜／p＞

＜p＞1．未经甲方同意，留宿社会闲杂人员＜／p＞

＜p＞2．利用房屋做其他有反法律规定的事情＜／p＞

＜p＞3．拖欠房屋租金等相关费用＿＿＿＿天以上＜／p＞

＜p＞第十五条甲方发生如下情况，可以视为违反合同原则，乙方可以提前终止合同＜／p＞

＜p＞1．未经乙方同意，留宿社会闲杂人员＜／p＞

＜p＞2．利用房屋做其他有反法律规定的事情＜／p＞

＜p＞第十六条本合同自订立之日起，即告生效。＜／p＞

＜p＞第十七条本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。＜／p＞

＜p＞附：电表数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿煤气数＿＿＿＿＿＿＿＿＿水表数＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞附件：原房屋合同复印件，暂住证复印件＜／p＞

＜p＞甲方（签字盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。