房产作为抵押物应该注意的问题-法师兄

房产作为抵押物应该注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:02:59 239 人看过

1、哪些房产可以抵押

以下房产可以抵押

<1。抵押人所有的房屋和其他固定在地上的物品。抵押人的机器、运输工具和其他财产。抵押人有权处分地上的国有土地使用权、房屋和其他固定物。抵押人有权依法处分国有机械、交通工具和其他财产。未建或者在建的房屋或者其他建筑物，经依法批准，当事人办理抵押登记后，可以抵押。借款人以所购自用房屋作为贷款抵押的，必须以该房屋的全部价值作为贷款抵押。将下列财产设定为抵押物时，必须注意以下问题：

1。以依法批准的房屋或者其他建筑物作为抵押物的，可以自建设之日起设定抵押权，但贷款必须用于该建筑物的建设。同一抵押权设定多个抵押权时，抵押权的价值必须大于多个债权的总和，这种重复抵押权一经设定，应向抵押人说明。三。如果抵押设定在共同财产上，则只能限于借款人拥有的份额。同时，借款人还应当向抵押人提供经共有人同意的书面协议。非法的大型合资企业，以其财产设立抵押的，必须有经企业董事会或者联合管理机构批准的书面证明。其中，一方利用其在企业中的股权设定抵押时，必须征得另一方的书面同意。外商投资企业或者外商投资企业中方利用其财产设定抵押权，必须经审批机关批准。

6。抵押人对承包或者租赁的财产设定抵押权的，原合同、租赁合同继续有效。处分抵押物的，原合同或者租赁合同应当依法变更用人单位或者出租人。抵押人以依法有偿取得的国有土地使用权设定抵押权的，必须出示土地使用证；以其他可转让权利设定抵押权的，必须出示可转让权利证。抵押人以经特别许可进口的材料设立抵押权，必须持有合法证件，并经审批机关和海关批准。

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