1、哪些房产可以抵押
以下房产可以抵押
<1。抵押人所有的房屋和其他固定在地上的物品。抵押人的机器、运输工具和其他财产。抵押人有权处分地上的国有土地使用权、房屋和其他固定物。抵押人有权依法处分国有机械、交通工具和其他财产。未建或者在建的房屋或者其他建筑物,经依法批准,当事人办理抵押登记后,可以抵押。借款人以所购自用房屋作为贷款抵押的,必须以该房屋的全部价值作为贷款抵押。将下列财产设定为抵押物时,必须注意以下问题:
1。以依法批准的房屋或者其他建筑物作为抵押物的,可以自建设之日起设定抵押权,但贷款必须用于该建筑物的建设。同一抵押权设定多个抵押权时,抵押权的价值必须大于多个债权的总和,这种重复抵押权一经设定,应向抵押人说明。三。如果抵押设定在共同财产上,则只能限于借款人拥有的份额。同时,借款人还应当向抵押人提供经共有人同意的书面协议。非法的大型合资企业,以其财产设立抵押的,必须有经企业董事会或者联合管理机构批准的书面证明。其中,一方利用其在企业中的股权设定抵押时,必须征得另一方的书面同意。外商投资企业或者外商投资企业中方利用其财产设定抵押权,必须经审批机关批准。
6。抵押人对承包或者租赁的财产设定抵押权的,原合同、租赁合同继续有效。处分抵押物的,原合同或者租赁合同应当依法变更用人单位或者出租人。抵押人以依法有偿取得的国有土地使用权设定抵押权的,必须出示土地使用证;以其他可转让权利设定抵押权的,必须出示可转让权利证。抵押人以经特别许可进口的材料设立抵押权,必须持有合法证件,并经审批机关和海关批准。
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房产抵押应当注意的问题
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房产出租的抵押应该注意哪些问题
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房屋抵押该注意哪些问题
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抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产,也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物,包括流通票据和所有权凭证。后者如土... 更多>
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房产抵押应注意什么问题黑龙江在线咨询 2022-04-24一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这
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房产抵押时应注意哪些问题澳门在线咨询 2023-02-27抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。要注意的是: 第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。 第二,抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。 第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
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房产抵押担保应注意哪些问题四川在线咨询 2022-07-011、要注意担保主债权的范围,是担保本金还是包括本金、利息、违约金以及实现债权的费用等一切费用。 2、要注意对费用的约定。既包含办理抵押登记时登记部门收取的税费,也包括借款人在债权存续期间收取的费用。 3、注意担保的面积。是拿全部房产面积进行抵押担保还是部分面积进行担保,直接关系到抵押人切身权益。
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买抵押房的买家应该注意什么问题青海在线咨询 2022-01-26买抵押房的买家应该注意以下事项:1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押,但是他们和银行之间一般都有协议,可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押,但是单个单位的几十万还是没问题,如果开发商这点资金都没有的话,那这个楼盘的房子就更不能买了。2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件,现在国土房管局交易中心很容易查
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担保抵押买卖抵押物应注意哪些问题?江西在线咨询 2022-06-121、担保抵押需要注意的问题有签订抵押合同的抵押人与抵押财产的权利人是否一致,抵押合同应当采取书面形式等,当债务人不履行到期债务的时候,抵押权人可以对抵押财产优先受偿。 2、法律依据《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押