一、房贷审批不通过通常有哪些原因？

1、有逾期还款记录

在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。

4、还款能力较弱

是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高

借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

二、以下6种房子可能申请不到房贷！

1、产权不清晰的房子

有一些房子的产权归属是比较复杂的，特别是有些公房不能提供购房合同及一些上市的相关证明。购买这种产权不清晰的房子申请贷款也是非常困难的，成功率很低。

2、未取得共有产权人同意就出售的房子

有一些房子的产权归属者不只是一个人，最常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售的证据。签订合同的时候也需要共有产权人签字，否则的话申请贷款是很难成功的。

3、小产权房

小产权房交易是被禁止的，但是现实中还是有很多人因为价格原因选择了小产权房。为什么银行对购买小产权房者不放贷呢？小产权房交易不受法律保护，如果遇到拆迁，房产的归属问题处理起来十分麻烦，银行可能会面临钱收不回来、房也无法拍卖的情况，所以干脆是不蹚这趟浑水的。

4、剩余产权年限较短的二手房

二手房的产权年限问题是一定要注意的，银行放贷对房屋的产权年限也是有要求的，通常要求不能超过20年。银行此举也是为了控制风险，银行不想看到贷款还没还完房子却被收走了这样的结果。所以，在买房的时候，不要只看投资价值，还要想一下是否能申请到贷款。

5、未达到上市要求的经济适用房

经济适用房的上市有特殊的要求，要购买满五年才可以上市交易，如果想要购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。

6、处于按揭状态的房子

购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的，因为这时候原贷款人并未取得完整产权，而是将产权抵押给了银行，但这并不意味着贷款未结清的房子不能买，可以让原贷款者提前还清房贷，取得房屋的完整产权，这时购房者再重新申请贷款。

三、房贷申请被拒后还能再申请吗？

即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。