房地产拍卖应注意的事项-法师兄

房地产拍卖应注意的事项

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:13:44 113 人看过

1、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律规定者外，均可参加房地产拍卖;

2、属于单位(企业)参加竞买的，必须提供法人代表营业执照或政府批文、法定代表人身份证明及与自身的竞投(买)人行为相适应的资金证明;

3、属于个人参加竞买的，必须提供居民身份证以及自身的竞投(买)相适应的资金证明;

4、国外竞投(买)者，除上述证明外，还必须取得我国驻参加竞投(买)者所在国使(领)馆的认证;5、通过拍卖取得的土地使用权，凭《拍卖成交确认书》向有关部门申办基建立项和房地产开发经营许可等有关手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

笔录
法院拍卖房产注意事项

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。一、法院房产拍卖程序是怎样的1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有

2023-04-01

388人看过
哄抬价格
拍卖的注意事项

关于商品的品质由于参加拍卖的商品往往难以用具体规格加以描述，且买主在拍卖前有权查验货物，拍卖行通常在拍卖章程中规定卖方对品质概不负责，所以，拍卖后买方对商品没有复验权，也不存在索赔的问题。对于某些货物可能存在隐蔽的缺陷，凭一般的查验手段难以发现，有的拍卖章程中也规定了买方的索赔期限。关于公开和公平的原则。拍卖和招标投标一祥，是一种按公平竞争的原则，进行公开交易的贸易方式。为保证公开和公平的原则不被违反，拍卖行制定了拍卖章程。买卖双方都必须严格遵守、买方不得互相串通，以压低报价；卖方也不得由代理人出价竞买，以哄抬价格、这些均构成违规违法行为。

2023-06-07

234人看过
房产拍卖
房产拍卖有哪些注意事项

房地产拍卖的注意事项（一）不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理（1）拍卖标的房地产是否有重复查封。（2）产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。（3）如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。（4）有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。（5）有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。（6）分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。（7）房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。（8）建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。（二）房地产拍卖

2023-06-05

390人看过
房产拍卖
哪些财产可拍卖及应注意的事项

按其拍卖对象不同可分为单项资产拍卖与企业整体资产拍卖。单项资产拍卖，是将企业整体资产中的部分资产委托专门的机构公开拍卖。它的对象主要是企业中的闲置资产。财产拍卖：1.凡是国家允许买卖的属你(或单位)所有的，或依法你(或单位)可以处分的物品或财产权利均可依法委托拍卖。2.依照法律或国务院有关规定需经审批才能转让的物品或财产权利，在委托拍卖前，应办理有关审批手续。注意事项：1.投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。2.参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。3.想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般

2023-04-24

200人看过

民事执行
购买拍卖房的注意事项

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。一、买抵账房网签备案注意事项有哪些?1、查清五证与购房资格在网签之前，购房者要查清楚开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。2、带齐证件在进行购房资格审查时，购房者需要提交过身份证、

2023-04-06

269人看过
强制执行
拍卖被执行人房产的注意事项

当案件生效进入执行程序后，拍卖被执行人房产以所得价款受偿执行申请人是保障债权人债权顺利实现的重要手段。但司法实践中，在强制执行时往往会发现，所拍卖的房产因其所有人或者使用人与他人存在其他纠纷而长期为案外人所占据，房产虽然顺利拍卖，但竞拍人在取得房屋所有权后却无法入住，从而引发了一系列诉讼、执行案件甚至信访问题的发生。慎选拍卖标的执行部门在执行过程中，应尽量穷尽被执行人财产线索，在有其他财产可供执行的情况下，或者积极组织当事人沟通促成其达成执行和解，争取最大可能地不去拍卖因存在纠纷而被其他案外人占有的房屋，从源头上杜绝纠纷的产生。加强审执沟通立案、审判、执行部门办理案件应当着眼审判工作大局，积极沟通、协调、配合。执行部门在拍卖了存在瑕疵的房产之后，要及时将相关情况告知立案和审判部门，立案部门在竞买人获得所有权后诉请法院主张无权占有人迁让的立案阶段仔细审查纠纷的可诉性，审判部门在审理过程中充分

2023-06-05

329人看过