房地产拍卖应注意的事项-法师兄

房地产拍卖应注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:13:44 113 人看过

1、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律规定者外，均可参加房地产拍卖;

2、属于单位(企业)参加竞买的，必须提供法人代表营业执照或政府批文、法定代表人身份证明及与自身的竞投(买)人行为相适应的资金证明;

3、属于个人参加竞买的，必须提供居民身份证以及自身的竞投(买)相适应的资金证明;

4、国外竞投(买)者，除上述证明外，还必须取得我国驻参加竞投(买)者所在国使(领)馆的认证;5、通过拍卖取得的土地使用权，凭《拍卖成交确认书》向有关部门申办基建立项和房地产开发经营许可等有关手续。

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国有土地使用权拍卖注意事项

（一）竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。（二）竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。（三）竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。（四）竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。（五）参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。一、政府土地拍卖的具体流程拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（简称出让人）发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：（一）发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。（二）竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证

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一、司法拍卖股权注意事项1、公司其他股东的优先购买权。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。2、对被执行人在中外合资、合作经营企业中的投资权益或股权，在征得合资或合作他方的同意和对外经济贸易主管机关的批准后，可以对冻结的投资权益或股权予以转让。对其他如证券公司、保险公司等股权的转让必须经过有关主管部门审批的特殊公司，同样应征得审批部门的批准后才能开始拍卖程序。二、法拍的种类具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指

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1。关注拍卖信息，收集各种信息如果你想去拍卖行，你应该从现在开始做各种准备，收集当地拍卖行信息网站，并定期查看；本报也是发布拍卖公告的稳定途径，而且几乎每天都会有各种各样的拍卖公告发布，有兴趣的读者可以多关注一下。从现在起，我们可以更多地了解房地产拍卖的技巧和经验，积累更多的相关知识，从而更好地处理好房地产拍卖。2。房地产的实地调研是必不可少的就像买二手房一样，买拍卖行的时候要多看房子。拍卖行可以说是受法院委托的房地产中介机构。拍卖公告一出，就定下看房的时间。感兴趣的市民可以到拍卖行预约看房。其实，现场看房的重点和二手房一样，比如看房子的布局，问邻居房东的情况，问物业交水电费的情况等等。然后我们需要向拍卖行索取房产证复印件、评估报告以及各拍卖行的资料。这是了解房屋状况的第一步。在认真审核这些信息的同时，我们还需要去房管局调查房屋的真实情况。除了我们看到的价格，还有一些可预测的金钱和时间成本

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1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;2、拍卖标的名称、规格、数量、质量等;3、委托人提出的保留价是否保密;4、拍卖方式是增价拍卖、减价拍卖还是投标拍卖;5、拍卖时间、地点;6、拍卖标的交付方式或者转移的时间、方式;7、佣金及支付的方式、期限;8、价款的支付方式、期限;9、违约责任;10、双方约定的其它事项。注意事项：委托合同的内容是在大量前期工作的基础上确定的，有了充分的前期准备工作，是成功拍卖的保证，一旦将合同定下就不要轻易地改动，否则，会给拍卖工作造成波动。(二)拍卖合同签订后，将由产权交易机构发布《拍卖公告》，拍卖公告包含以下内容：1、拍卖的时间、地点;2、拍卖标的;3、拍卖标的展示时间、地点;4、参于竞买应当办理的手续;5、需要公告的其他事项。注意事项：产权交易机构应事前根据拍卖产权的性质、地点要求与委托人商定在哪些地区、哪些媒体(报纸、电视、电台)上刊载公告，并向重点有意向企

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1、评估、拍卖前一定要查封，财产不经查扣冻不能处分，首封法院处置。财产不能重复查封，只能轮候查封，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭，人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续。2、如果享有抵押权等优先债权法院想要处置的话，可以向首封法院出具商请移送函，因为最高人民院批复明确：执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结(以下简称查封)法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权(该债权以下简称优先债权)，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公

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破产清算拍卖期间注意事项1、提醒竞买人防范风险2、破产企业财产拍卖的限制(1)国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);(2)土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)(3)破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)(4)成套设备的拍卖限制(整体出售)3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)(1)破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。(2)破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。(3)破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。(4)协助做好破产企业职工工作。出于多方面考虑，公司在前景

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上海机动车拍卖注意事项●竞买人办理投标拍卖登记手续须填写《客车额度投标拍卖登记表》，经公证处审核盖章后方能办理。每场投标拍卖会，个人或企业限办理1张《投标拍卖卡》，并交付投标拍卖保证金每张2000元整。投标拍卖手续费每次100元整，按实际拍卖次数在成交付款或未成交退款时收取。●《投标拍卖卡》自办理登记之日起半年之内有效。有效期内如投标未成交的，除有新公告通知外，无需重新办理投标拍卖登记手续，可以在下场投标拍卖会中继续使用，最多使用三次。有效期内投标次数已满三次的，或超过有效期的，则须重新办理投标拍卖登记手续。●竞买人的投标拍卖时间以投标拍卖系统服务器写入的时间为准。(网上、电话二种投标拍卖方式与投标拍卖系统服务器写入时间有一定的时间差，提请竞买人尽早并在尽短的时间内完成投标出价。)●个人参加投标拍卖会，拍卖成交并获得客车额度后，自拍卖成交之日起12个月内不得再次参加投标拍卖会。买受人通过本

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一、四川公车拍卖国家发改委已启动中央国家机关公务用车制度改革的调研工作，厅局级以下官员专车或全部取消，只有公务用车。2014年7月16日，《关于全面推进公务用车制度改革的指导意见》和《中央和国家机关公务用车制度改革方案》下发。按照新方案，中国取消一般公务用车，普通公务出行社会化，适度发放公务交在此基础上，有一部分公车会被封存，为使得资源再利用，并回收一些资金，就需要对公车进行拍卖。根据2014年7月出台的《中央和国家机关公务用车制度改革方案》，处置公务用车所得收入，扣除有关税费后全部上缴中央国库。二、公车拍卖流程1、准备身份证和银行卡，原件和复印件。到报名地点交纳保证金(1万)，报名资料费(110元)，刷卡手续费(20元)。填写竞卖证，领取竞买号牌；2、领取车辆资料表，选择车辆，实地验车；3、参加拍卖会竞拍；4、竞拍成功则过户提车，不成功则直接结束；三、公车拍卖成本估计1、没有竞拍成功，则

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