单位租赁房屋拆迁补偿的执行标准-法师兄

单位租赁房屋拆迁补偿的执行标准

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:13:53 229 人看过

第一，是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系；

第二，是承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。因为拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。

农村房屋拆迁补偿方式

（一）货币补偿。

货币补偿就是根据相关的补偿标准，直接将你的宅基地按相应的价格换算成金钱直接付钱给你。房屋及地上附着物的补偿包括了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，每个地方的标准不一样，但是其补偿的方式是货币补偿；

（二）置换补偿。

置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成相应大小规模的房子对你进行安置。

（三）关于补偿方式的注意事项。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

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租赁房屋的拆迁补偿，一直是拆迁工作的难点与焦点，随着住房制度改革的不断深化，个人拥有房屋产权比重的日益提高，以及房地产二、三级市场的日趋活跃，租赁房屋的拆迁补偿已成为拆迁管理中不容忽视的问题。一方面，拆迁租赁房屋需要将拆迁和租赁这两种行政与民事法律关系相交织的行为统筹处理;另一方面，在保护房屋所有权人合法权益的前提下，还必须兼顾对承租人的安置。对于低收入家庭，还应从维护社会稳定的角度多方考虑，稳妥处理。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划

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