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民法典规定擅自转租的合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:05:10 142 人看过

一、民法典规定擅自转租的合同有效吗

民法典规定擅自转租的合同是无效的。转租经出租人同意后才合法有效。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：

1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、承租人自行转租的后果

承租人自行转租的后果如下：

1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

三、房屋转租过程中应该注意些什么

房屋转租过程中应该注意如下问题：

1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

4.应对能否转租做出约定；

5.要明确违约责任和违约的补偿标准；

6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

7.应对提前终止合约情况做出约定。

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