上海第二套房子首付多少-法师兄

上海第二套房子首付多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 18:01:45 247 人看过

《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海贷款主要支持市民的居住需求，特别是首套房。上海银监局副局长蔡莹介绍道，目前，上海房贷的不良率只有0.48%，低于一般贷款，上海银行业执行房贷比较有效。

购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

一、上海史上最严限购令有哪些

1、严禁首付贷、推第三方监管

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。上海市住建委主任顾金山表示，将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为，严肃查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。

前段时间的“链家”事件一直是媒体关注的焦点。“2月23日曝光后，市住建委约谈了链家上海公司，后来又约谈了链家公司董事长，正式立案调查。相关门店网签资格暂停，相关经纪人网签资格暂停。目前调查取证结束。”顾金山说。

2、非沪籍购房须缴社保5年以上

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。值得一提的是，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

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一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下

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一、首套房和二套房首付分别需要给多少不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。二、房贷利率目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。三、还款方式目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。四、贷款额度和年限一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年

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上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房认定标准：1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。(注：首套房或

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上海二套房首付新政策有：1、缴纳由2年提高到5年，单身人员不得。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；2、二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；3、购房严禁使用首付贷、过桥贷款。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务；4、鼓励企业自建人才公寓。鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓单位租赁房，向职工出租。按揭二套房首付相关政策首先就是认定的内容。如果说贷款买过了一套房商业贷款，同时，也已结清再进行贷款买房的话，这也就是算首套的。如果说贷款买过一套房，后来再选择卖掉，然后还通过了房屋的登记系统查询不到相关的房产，但是，也在相应的

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