对已抵押的房屋能否保全-法师兄

对已抵押的房屋能否保全

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 11:52:08 94 人看过

对已经抵押的房屋可以保全，对已经设立了抵押权的房屋进行保全不影响抵押权人的合法权利，如果该房屋进行拍卖或者变卖，抵押权人可以对拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。

一、抵押拍卖款超出债务的部分归谁?

抵押拍卖所得款超出应偿还的债务的，超出债务部分归债务人所有。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押车不还钱会怎样

当事人若已机动车作为抵押物担保债权的，若债务人于履行期限到期后仍不偿还债务的；

抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人也可请求法院拍卖、变卖该机动车。

三、房屋他项权证抵押有风险吗

房屋他项权证抵押有一定的法律风险。如果在债务清偿期限届满，债务人并未履行完毕清偿债务的义务，那么抵押权人可以就抵押财产优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
已抵押房屋能否用于偿还债务

已办理抵押登记之房产可作为债务偿还的财产来源，然而在执行过程中，应先确保对抵押担保的债权予以充分保障并得以全部偿还，然后再处理其余的债务问题。在抵押期限内，抵押人拥有转让抵押财产的权利。但值得注意的是，当抵押人选择将房产进行买卖时，必须事先通知抵押权人，而且房屋交易所得的款项需首先用于偿还抵押债项，待抵押债项得到妥善解决之后，方能考虑清偿其他类型的债务。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押

2024-08-03

150人看过
抵押
对方房产已经在银行抵押还能办理保全吗

一、对方房产已经在银行抵押还能办理保全吗房产已经在银行抵押了，法院可以对抵押的房屋进行保全，保全抵押的房屋不影响抵押权人的优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。二、房产抵押贷款和按揭贷款区别在哪1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原

2023-04-27

143人看过
法律综合知识
抵押过的房子能卖吗，已抵押房屋怎么买卖？

一、对于抵押过的房子能卖吗对于抵押过的房子是可以卖的，法律规定抵押期间抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。二、已抵押房屋怎么买卖已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，

2024-01-09

363人看过
保全
能否对保全的房屋确权

人民法院对房屋进行保全的，不影响房屋的确权，利害关系人就房屋权属产生争议的，可以申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。一、有财产保全案件怎么申请强制执行1、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使得判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时候也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，法院裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。2、利害关系人因情况紧急

2023-02-25

338人看过

抵押登记
预抵押的房屋能否办抵押登记

一、预抵押的房屋能否办抵押登记1、房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权。2、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、不动产预抵押登记期限《民法典》四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款

2023-04-30

370人看过
抵押
出租已抵押房屋是否违规？

不是，如果房屋抵押后，抵押权人同意出租的，可以出租。如果抵押权人不同意出租的，则不可以出租。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。权利人可以以已经抵押的房屋出租吗抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

2023-07-03

449人看过
抵押
已抵押房屋可否查封拍卖

现在向银行抵押的房屋越来越多，这些抵押的房屋是否可以查封、是否可以拍卖、执行呢？答案是肯定的，《民事诉讼法》第92条的规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”在实践中，只要申请人提供担保，法院通常都会予以裁定保全。抵押房屋被查封拍卖是否需要银行同意根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

2023-06-15

269人看过
法律综合知识
是否能购买已抵押的房产

一、是否能购买已抵押的房产是能购买已抵押的房产。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已经抵押的房子还能再抵押吗？可以，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件：1．有市场发展潜力；2．需要是现房；3．房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间；4．贷款机构要求满足的另外的条件。另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。三、房产证抵押贷款还不上怎么办房

2023-06-11

207人看过

抵押
商品房抵押能否保全土地

土地抵押房产能保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。是否设定抵押不影响保全的实施，保全同样不影响抵押权人优先实现债权。办理商品房抵押登记的材料1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当

2023-08-15

293人看过
抵押
房产抵押:被保全的房产能否贷款?

根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。因此，以上房地产均不得设定抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条的规定，以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。【风险提示】保全房产时，抵押范围有哪些需要注意？在保全房产时，抵押范围是非常重要的。抵押范围指的是在房产抵

2023-08-25

270人看过
法律综合知识
已抵押房屋是不是能出租

一、已抵押房屋是不是能出租已抵押的房子能进行出租。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。但是，已经抵押的房屋并没有法律禁止租赁，所以，房屋抵押后也是可以出租的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、抵押出去的房子是不是能卖抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民

2024-01-12

200人看过
法律综合知识
已经抵押的房屋是否允许交易

房屋抵押后可以买卖。因为房屋抵押后所有权仍然属于抵押人，所以抵押人仍然具有处分该房屋的权利，因此是可以买卖抵押房屋的。不过抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；而且如果抵押合同约定不得转让抵押房屋的，则不能买卖被抵押的房屋。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-04-21

444人看过

抵押
房屋产权证已经到手是否能证明房屋已经解压抵押

答案是肯定的。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。大部分银行提前解押程序都是：提前还款。带上身份证件。去柜台办理，然后银行会把当初压在银行的权项证件归还给你。然后去房管局换取你的房产证。办好上面的手续，房子就完全属于自己了。一、工行购房抵押贷款提前解押都有哪些程序1.解除抵押的前提是：贷款结清2.在贷款结清后，凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押，3-5天能够办理完毕。3.你可先签订购房合同，支付首付款，帮忙原房主早日还清银行借款。4.也可找担保公司，先行支付借款办理解除抵押合同。农-行提前还贷需要什么程序？还完贷款怎样解押？打个电话给银行，告诉银行你要提前还贷，然后带上钱或银行卡，去银行还贷，银行会算好还贷的本息，然后根据还贷证明书上的金额，把钱还给银行。要到“房产管理局交易

2023-06-24

425人看过
法律综合知识
案情解析房屋已经抵押能否再出租

李某因生意上的需要向赵某借款20万元，借款期限为一年，并以自己所有的一处房产作为抵押，双方签订了抵押借款合同并到房管部门做了抵押登记。＊年＊月，李某为了将房屋利用起来，又将该房屋出租给某商贸公司，租赁期限为二年。租赁合同签订后，李某并未告知商贸公司该房已抵押的情况。＊年＊月，李某因做生意亏损明确表示无力偿还赵某的借款，双方协商赵某以30万元购买李某的房屋，除去借款本息，赵某再给付李某房款84000元，双方于＊年＊月办理了过户手续。后李某即通知商贸公司因房屋已经转让，原租赁合同要解除，同时赵某也要求解除租赁合同将诉争房屋自住，商贸公司不同意解除合同。赵某即起诉至法院，要求确认李某与商贸公司之间的租赁合同无效，商贸公司应当立即腾房；商贸公司辩称其与李某的租赁合同合法有效，根据买卖不破租赁原则，赵某无权解除或变更合同，同时商贸公司要求行使优先购买权购买李某的房屋。审理结果：法院经审理认为，因抵押

2012-06-11

296人看过