建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物怎么办-法师兄

建设用地使用权抵押后该土地上新增的建筑物怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 19:00:29 297 人看过

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

一、地随房走，房随地走法律规定

1、所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。

2、反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。

二、法律行政法规未禁止抵押的财产有什么

法律、行政法规未禁止抵押的财产有：

1、建筑物及其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、飞机；

6、交通工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以抵押前款所列财产。

三、土地使用权限有哪些

土地使用权权限包括占有、使用、收益。

根据2021年生效的《民法典》第三百四十四条的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百五十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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