租房注意三步:细辨真假规避不良中介带来风险
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 20:05:19 370 人看过

通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例,近年来在媒体上屡见不鲜,究其原因,主要是由于部分小中介素质不高,唯利是图,致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步,以规避这类风险的发生。

首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书,没有经营许可证,则属非法经营。只有两证齐全,才是合法的房地产经纪机构。所以,当你准备找中介公司租房时,一定要先看其是否具备两证。值得一提的是,在看两证时,还要细辨真与假,做好看原件,不要看复印件,并把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷,权益受到侵害时,可以向消保委或房地部门投诉,反之,一旦发生纠纷,则将无人予以受理。

其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方,一般在选定自己信赖的房产中介

最后,选中介,宜大不宜小。这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般来说,规模比较大的中介机构,其专业人员数量多、水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱,信息量及信息流通范围都受到局限,一些小中介为了招揽客户,连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。

二手房网上交易开通后,消费者通过该服务平台买卖、租赁二手房,可以规避风险,因为网上房源信息真实有效,推荐的中介服务机构经过审核,而且交易手续简化,是一种不错的选择。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 14:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产中介相关文章
  • 详细讲解真假中介的认定和真假房源
    如何辨别中介的真假?1。证件是否齐全是鉴定中介真实性的重要线索。一般来说,合法正规的中介公司都会有营业执照、税务登记证、组织机构代码证,而且会把它放在店铺的显眼位置,所以你要注意。2、店面是否正规正规中介公司的店面总是干净的,有一定的规模,从装修到店面摆设都会注意,但假中介公司通常不会租正规的店面做生意,甚至根本就没有店面,因为这样会很麻烦更方便他们运行。3、地址是否真实正规中介公司会有一个长期固定的营业地址,但如果该公司是非法企业,其营业地址会是假的,你就找不到该公司的所在地。4、服务是否到位正规中介公司对员工也会有更高的要求,并致力于为客户提供优质服务,但对于非法中介公司来说,服务是次要的,赚钱是主要的。如何区分真假房源?1。价格如果房源价格明显低于市场价格,很可能就是中介公司投放的“鱼饵”进行“钓鱼”。当你真正走进公司询问时,你通常会得到“卖出”的回答。在这种情况下,有很大的可能性是
    2023-05-02
    66人看过
  • 简单版中介出租房合同的风险如何规避?
    简单版中介出租房合同可能对租客造成财产损失、被诈骗的风险。因此在签订合同时需要关注中介合同上是否载明:(1)当事人姓名或者名称、住所;(2)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;(3)合同履行期限;(4)收费金额和支付方式、时间;(5)违约责任和纠纷解决方式;(6)当事人约定的其它内容。如果对以上内容没有载明,可要求中介公司补全合同内容后再签字。简单版住房合同能办理什么有什么风险1、在签订的租赁合同中,当事人的个人情况不明确;2、租赁合同中没有关于设施和维修的明确协议;3、承租人提前退房或出租人提前收回房屋;4、在房屋转租及相关事宜上,没有相关协议;5、不清楚承租人对租赁房屋的实际使用情况。《城市房地产中介服务管理规定》第十七条房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:(一)当事人姓名或者名称、住所;(二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;(三)合同履行期限;(四)收费金额和支付方式、时
    2023-07-01
    132人看过
  • 中介租房注意事项,中介租房要注意什么
    中介租房注意事项1、找大中介。如果是小中介,先判断是否是黑中介,可将中介名称发送给该微信账号,即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款,主要包括:1)房屋限定的最多住宿人数,一般为2人。2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳,相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就
    2023-06-02
    74人看过
  • 房租租赁合同中的风险规避方法
    一、房租租赁合同中的风险1、二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的二房东。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署;2、房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的;3、如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照,以免遇到黑中介;4、无论自己找房还是中介找房,签订合同时要注意每一条款,包括违约条件及补充协议。二、房租租赁合同中的风险规避方法1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查,主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。其目的就是要防止无处分权的人擅自出租房屋。2、签订房屋租赁合同应当采用书面形式。由于房屋租赁合同是要式合同,租赁期限
    2023-04-01
    156人看过
  • 不找中介买二手房可能带来的风险有哪些
    不找中介买二手房可能带来的风险;1、具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。2、在二手房交易过程比较复杂,先要房东出示房产证、土地证查询真伪,还要进行挂牌、网签、贷款等手续,从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。3、对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。4、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权
    2023-05-02
    381人看过
  • 网上租房信息真假难辨“黑中介”惯用伎俩知多少?
    网上租房信息真假难辨,而通过中介公司租房省去了在茫茫信息海洋中苦苦寻觅、筛选的过程,节省了大量的时间和精力,可众多黑中介混杂其间,令老百姓提到中介就头疼。钻法律法规的空子坑人骗钱,已成为一些中介公司的生财之道;一些黑中介卷款而逃,更降低了中介行业的诚信度。黑中介惯用哪些伎俩?昨天,记者采访了365地产家居网租赁频道的负责人,这位负责人想提醒租房者:越是急于求成的人越容易掉进黑中介的陷阱,不要在租房过程中贪便宜而因小失大。所以最好选择正规大型中介,这样才能够保证租房交易的快捷、安全。这位负责人还透露,用便宜到不可思议的价格来诱惑租房者,是黑中介惯用的招数。黑中介在报纸或某些网站上刊登虚假房源广告,都是一些地段好、条件也好的房子,租金却十分低廉,让租房人心动不已,乖乖地交上诚信费。租房人一旦表示想租,黑中介马上会说那个房子已经被租出去了,答应再帮你找。事实上黑中介后来给你找的全是条件差租金高的
    2023-06-10
    308人看过
  • 近期注意防范房屋中介风险
    近来,市工商局芝罘分局接连收到不少关于房屋中介方面的投诉,结合国内部分城市出现的房屋中介“人去楼空”的情况,该局提醒市民防范房屋中介风险。据芝罘工商分局消保科介绍,个别房屋中介公司发布虚假房源信息,市民交纳中介费用后打算交易时才发现该房屋已成交或者根本不出售;有些中介发布的房源不具备销售条件。某中介公司将房东死亡且未转移产权的房屋挂牌销售,求购方交纳了中介费用却无法办理交易。另外,消保科负责人介绍,房屋中介公司都是有限责任公司,如果破产,中介仅承担有限责任,消费者只能通过向该公司清欠索赔,不具备向办理该公司的自然人索赔的权利,消费者可能损失巨大。消费者在房屋交易时,一定要采取必要措施保护好资金的安全。
    2023-06-10
    80人看过
  • 租房怎么防中介风险
    租房纠纷:教你如何防中介风险第一,如果是房东,最好不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。第二,避免交订金,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。第三,卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。第四,房客收房时要仔细,将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。第五,任何口头协议都尽量落实在正式合同中。第六,如果中介公司拒绝履行责任,房客要事先做好取证准备,如录音、录像等。第七,切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。第八,要看好合同中关于晚交房租的滞纳金是如何收取的,不能听信可以晚交房租的口头承诺,否则中介公司可能依照合同收取。
    2023-04-18
    422人看过
  • 房屋出租应该如何规避三大风险
    特殊的文化环境和大量的外来人口,使北京成为全国最大的房屋租赁市场。据统计:2003年的房屋出租市场总容量达2.4亿平方米。这块大蛋糕给业主带来源源不断的房租,但链家·宝业专业人士提醒广大业主,在坐收其利的同时,应该注意房屋出租中潜在的风险。业主应小心面对空置期风险目前,北京房屋出租市场上,有近50%的业主会委托经纪公司代为出租房屋,经纪公司按月、季或年向业主支付房屋租金,称为房屋出租代理业务。此种业务,经纪公司会与业主商定一个空置期,空置期时间一般为十五天至一个多月不等,主要用于寻找租房者、做房屋的保洁等等。经纪公司会在空置期结束后才将租金交给业主,问题出在如果空置期结束后,没有将此房出租出去,不讲诚信的经纪公司会拒绝向业主支付房屋租金,更会找理由跟房主重新商订合同,或者干脆撕毁合同,那么业主将白白损失空置期期间的租金。因此建议业主一定要找有规模讲诚信的中介公司,选择房屋出租全程代理、房屋
    2023-06-10
    494人看过
  • 如何规避抵押贷款带来的风险
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,因出卖人将房屋抵押给第三人而未告知买受人的,买受人可以请求解除商品房买卖合同买受人在商品房买卖合同订立后,返还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说,买受人在房屋交付时或办理房屋所有权证、土地使用权证时,只知道开发商已将交易房屋抵押,而在房屋交付时或办理两证时,开发商未解除抵押的,买受人可以要求开发商返还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的抵押赔偿责任。此外,买受人除应当认真阅读商品房买卖合同的全部内容外,还应当在合同中约定“出卖人应当保证所售商品房不存在产权纠纷和债务纠纷,办理产权登记的,出卖人应当承担全部责任或因卖方原因不能处理债务纠纷”,开发商应明确赔偿的具体数额和赔偿时间,以确保其能得到应有的民事赔偿。
    2023-05-08
    124人看过
  • 二手房置业要规避风险慎防“小中介”
    近期二手房交易上涨催生小中介市民置业要规避交易风险根据工商部门的资料,在去年房产中介市场萎缩的时候,岛城小中介大量倒闭,但是随着岛城市内四区二手房交易量在过去的三、四月份出人意料的暴涨,不少在去年关门大吉的小中介又开始重新开张,但是开办手续不全、相关政策的误读、以及专业性的缺失都给购房者带来一定的交易风险。毕竟房产交易的标的额巨大,任何交易环节的风险都容易给购房者带来不可承受的经济损失,所以市民在根据自身需要确定置业方向的时候,也要注意选择一个合适的中介,保证交易的顺利进行。房源信息真实性据21世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍,大部分小中介由于从业人员素质比较杂乱,没有经过正规的相关培训,房产经纪人员的专业性并不能得到保障。大部分小中介没有规模庞大的从业人员,无法对房源进行有效地勘察,往往一套房源在几个小中介之间流转,但是经手人员却没有实地勘察,所掌握的房源信息来自几经周转的电话介绍,在传
    2023-06-10
    464人看过
  • 白酒生产企业规避筹划风险三注意
    酒类生产企业进行消费税筹划,通常做法是另设销售单位,按出厂价销给销售单位,再加价对外销售,通过价格转移达到少纳税的目的。针对这一情况,国家税务总局出台了《白酒消费税最低计税价格核定管理办法(试行)》(国税函[2009]380号)(以下简称办法),对计税价格偏低的白酒,由税务机关核定消费税最低计税价格。这一新的管理规定,无疑压缩了酒类生产企业的筹划空间。因而,企业在进行消费税筹划时,应注意以下三个方面的涉税风险:一是要及时填报相关价格信息。尽管办法规定白酒计税价格低于销售单位对外销售价格(不含增值税)70%以下的,才由税务机关核定消费税最低计税价格,但这并不等于说70%以上的就事不关己。办法第四条规定,按主管税务机关规定的时限内填报《白酒相关经济指标申报表》,是针对所有白酒生产企业的要求。如果没有及时填报,则按办法第十二条规定,要按照销售单位销售价格征收消费税。如果这样,消费税额将会大增,设
    2023-06-07
    293人看过
  • 购房合同有哪些风险,如何规避购房合同带来的风险
    一、签购房合同有什么风险(1)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议,设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同,环环相套,步步紧逼。由于协议约定期限较短,购房人还来不及细致领会正式合同内容,就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本,陷自身于不利境地。(2)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点,但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规,以自制不平等合同格式条款的方式,利用消费者急于购房的心理,强迫消费者签字表示认可。(3)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益。《商品房销售管理办法》第十五条规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品
    2023-03-03
    415人看过
  • 三种购房心态带来一定风险新政下买房注意哪些?
    今年以来,国家一系列调控举措接连出台,但市场上超前购房、“一步到位”甚至盲目投资性购房等现象并未有止步的迹象,同时伴随着首付提高、利率上调等购房门槛的抬高,这些购房心态势必带来相应风险。超前购房:计划没有变化快今年刚刚大学毕业的小吴,已是一套140多平方米住宅的产权共有人,两年前小吴的父母通过银行按揭方式为他买下了这套房产。当时的考虑是,面积买大点,两代人可以相互照顾。随着父母退休,小吴参加工作,房子今后的按揭将由小吴自己完成。今年,小吴顺利找到了工作,由于工作单位离居住地太远,小吴便有了重新买房的打算。不过再次买房之后,两套房的按揭压力显然让参加工作不久的小吴难以承受。据了解,相当一部分年轻购房者在父母的支持下提前入市,超前购房现象普遍。针对这一现象,有业内人士坦言,超前购房使得住房需求进一步放大,在供不应求的情况下,就会成为房价进一步上涨的推力,这对房地产市场的长远健康发展非常不利。而
    2023-06-10
    393人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    房产中介是指在房地产交易过程中为买卖双方提供中介服务的机构。房产中介在房地产市场中扮演着重要的角色,他们为买卖双方提供信息、撮合交易、协助签订合同、办理相关手续等,是房地产市场不可或缺的一部分。... 更多>

    #房产中介
    相关咨询
    • 应该如何分辨真假中介和真假房源
      吉林省在线咨询 2022-08-22
      辨别中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。辨别真假房源首先要看房屋的价格与其面积是否匹配,并根据周边房价比对,一般差距太大的都是假房源。然后可以实地考察及询问周边邻居,该房屋是否出租出售,最后要防止贪小便宜的心理,以防上当受骗。
    • 租房避免中介风险的方式有什么
      黑龙江在线咨询 2023-03-02
      租房避免中介风险的方法是: 1、首先,看两证,指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证; 2、签合同,在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容签订清楚; 3、选中介,选择正规大型的中介公司。
    • 租房过程中如何避免中介风险,法律有哪些规定
      内蒙古在线咨询 2023-11-19
      法律分析 租房时避免中介风险当事人应当提前审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
    • 中介代理二手房要规避哪些风险
      上海在线咨询 2022-09-16
      1、中介机构的收费标准是否合理如果不合理,当事人可以与中介协商谈妥中介费,并明确写入居间合同中。2、中介费的交付时间为了保险起见,可以选择等中介帮你把、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、中介费的收费项目是否合理防止中介机构乱加收费项目。根据相关法律规定,房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准
    • 要怎么避免租房中介风险,法律上该如何规定
      贵州在线咨询 2023-11-20
      首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。其次,签合同,要细不要粗。在签订租房合同时,消费者一定要把协议内容搞清搞细。