什么是共有产权房?共有产权房的目的和特点
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-29 18:13:33 394 人看过

什么是共有产权房?

所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

共有产权房的目的

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,市民以后可向政府“赎回”产权。

政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权,从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。

共有产权房的特点

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月07日 02:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 共有产权房产权认定书的内容是什么?
    共有产权房是地方政府转让部分土地出让收入,然后低价出售给符合条件的保障对象家庭建造的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额、保障性住房未来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房和经济适用房最大的区别在于,其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地的价差与政府给予经济适用房的优惠政策明显转化为政府出资,形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地的经济适用房的有限产权量化为明确的产权比例,从根本上解决了界限不明确等诸多问题,使经济适用房的产权有了准确的法律定位,过去经济适用房退出与市场接轨的问题变得简单明了。共有产权房执行政府指导价,购房人出资与房价总额的差额为政府出资,共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时,只需购买政府产权部分或按比例与政府分享,5年内以原价购买,5-8年加同期贷款利息,8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。共有产权房的特点“共有产权房”作为
    2023-08-08
    93人看过
  • 共有权证跟房产证是一个证吗,共有产权房房产证区别是什么
    共有权证跟房产证不是一个证,房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,是受到国家依法保护的房屋所有权证。共有产权房房产证区别在于产权比例不同、拥有所有权的人不同、权力不同。一、共有权证跟房产证是一个证吗共有权证跟房产证不是一个证。共有权证是由房管部门对共有的房屋向共有权人核发的每个共有权人各持一份的权利证书,是房产证的附件;房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有产权房房产证区别是什么共有产权房房产证区别在于:1.产权比例不同产权人
    2023-07-24
    371人看过
  • 谁有权继承共同共有的房产
    一、谁有权继承共同共有的房产有权继承共同共有的房产的人员:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。二、继承房产共同共有如何确定份额继承房产共同共有确定份额的规定是以下三个,分别是:1.同一水平继承人继承遗产的份额,一般应当均等;2.对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时要予以照顾;3.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理遗产问题。遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商研究,协商不成的,可以由人民调解委员会调解或向人民法院起诉。三、继承
    2023-12-27
    148人看过
  • 淮安共有产权房创新点
    淮安已于2007年率先展开共有产权住房探索,将经适房的建设用地由划拨变为出让、供应分配由政府包揽包办变为政府和个人共同出资。目前该市已有千余户中低收入住房困难家庭成功购买共有产权住房。去年3月,淮安成为全国共有产权住房试点城市,当地从去年9月开始,对此前的共有产权住房模式进行了三方面创新——政府向符合条件的对象提供货币补贴,供应对象直接到市场购买定向目录内的普通商品住房,形成共有产权住房,个人出资不低于60%。由政府、房地产开发企业或其他社会机构向符合条件的对象提供支持,共同购买定向目录内的普通商品住房,个人出资不低于70%,企业、政府出资分别不高于20%、10%,形成个人、企业、政府三方共有产权住房。也可以是个人与企业两方共有,个人出资不低于70%的条件下由个人自行选择出资份额,与企业形成共有产权住房。政府提供公共租赁住房,先租后售,盘活政府积压资产。如此,困难家庭购买能力弱、房源选择面
    2023-05-29
    192人看过
  • 房屋产权共有协议书范本,房屋产权共有是什么意思
    乙方:中文姓名:×××性别:×出生日期:××××年××月××日美国护照号码:×××××××××1、该房产系甲乙双方共有财产,各方对该房产享有的权及相关权益、利益份额比例为甲方××%;乙方××%。2、该房产的《房屋产权证》和《国有土地使用权证》的持证人为甲方,共有权证的持证人为乙方。甲方(签字):×××乙方(签字):×××签定日期:××××年××月××日二、房屋产权共有什么意思?1、共有房产指的是属于两个或者是两个以上人共同的房产,这些人都可称为房屋产权共有人。“共有的房产”按其形成时的情况不同,可以分成共同共有与按份共有。2、按份共有指的是共有人各自有明确的份额,他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时的时候其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。3、共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额,对于共有的房产享的权利是平等的,并承担
    2024-04-06
    232人看过
  • 共有房屋析产的难点是什么
    共有房屋析产时,往往都是扯不清的纠纷,公说公有理,婆说婆有理。每个人都说自己在房子上花了多少钱,自己又该得到多少份额,然而任何人都不能拿出确切的证据来证明自己的投入到是多少,无疑就给析产带来了不可回避的困难。因此在共有房屋析产问题上,各自在房屋的建设或购买中所投入的资金的相关证据就显得非常的重要。然而谈到证据,就不可回避另一个大家都很理解的问题:在一家人其乐融融共同生活其间,又会有谁想到今后会出现小两口或者老两口离婚的问题?谁又愿意去想有一天大家不能共处的问题?但理解终究是理解,理解代替不了法律,最终还是要看相关的证据来判明盖房屋的具体归属。法院将依据各自所述,及各自所提的证据做出相应的判决。由此可见共有房屋析产的难点就是:各自投入证据的提供!对于已经开始析产纠纷诉讼的人来说,今天看我本人的这篇文章也许无济于事,因为您看到的时间太晚了,但对于将要闹到法庭的人来说,您不妨亡羊补牢,抓紧时间进
    2023-06-10
    89人看过
  • 公租房和共有产权住房有什么不同
    1、含义不同:公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2、产权归属不同:公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有些从外地迁移到城市工作的群体。而共有产权房在中低收入住房困难家庭购房时,按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,房屋产权可由政府和市民平分。3、交易限制不同:公租房只能租,不能买卖。共有产权房满五年的话,是可以出租的,同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。一、申请公租房
    2023-02-04
    120人看过
  • 共有产权住房是否影响拆迁补偿,共有产权住房是什么
    一、共有产权住房是否影响拆迁补偿房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿,房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、共有产权住房是什么意思所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
    2023-06-17
    298人看过
  •  共有产权房的认定方法是什么?
    共有产权房是指政府将部分土地转让收入转让,并按照一定价格出售给符合条件的家庭建造房屋,家庭与政府签订合同,明确双方产权份额、未来上市交易条件和收入分配比例。共有产权房执行政府指导价,买受人出资与房价总额的差价为政府出资,共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时,只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享,并实施5年内原价购买,5至8同期同期贷款利息,8年后按市场评估价购买或按比例分享转让收入。共有产权房的认定方式:1.政府将部分土地转让收入转让,并按照一定价格出售给符合条件的家庭建造房屋;2.家庭与政府签订合同,明确双方产权份额、未来上市交易条件和收入分配比例。共有产权房执行政府指导价,买受人出资与房价总额的差价为政府出资,共有产权按出资比例形成。共有产权房上市或退出时,只要购买政府的产权部分或按比例与政府分享,并实施5年内原价购买,5至8同期同期贷款利息,8年后按市场评估价购买或按比
    2023-09-12
    306人看过
  • 房产共有权证
    房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。办理《房屋共有权证》的条件:(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门
    2023-06-10
    305人看过
  • 共有产权房的纠纷有哪些如何解决共有产权房的纠纷
    共有产权房的纠纷的解决方法如下:1、协商解决;2、申请调解;3、仲裁解决;4、诉讼解决。一、怎么才能够解决债务纠纷债务纠纷的处理方式具体如下:1、协商。当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解。当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁。当事人协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。二、砸墙合同纠纷怎么处理砸墙合同纠纷的处理方式:1、协商解决问题;协商解决是最简便的解决方式。2、通过第三者的调解;协商不成的,可以申
    2023-02-18
    379人看过
  • 共有产权房可以出租吗,共有产权人是怎么规定的
    一、共有产权房可以出租吗共有产权房是能够出租的。但是规定已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有产权人是怎么规定的1、职工家庭购买公有住房前,应先办理认购手续,预付手续费100元(不购房时不予退还)。购房时,应协商一致,确定购房人。2、职工家庭确定购房人后,应填写《职工家庭购买公有住房协议书》。但是,公有住房的同住人放弃购买权的,其后不得主张他人己购公有住房共有。共有产权住房有两个直接作用,一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易,避免重蹈经济适用房、
    2024-01-20
    308人看过
  • 共有产权房的利弊分别是什么
    共有产权房的有利点:1、共有产权房价格较低。相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。2、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋,但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的,和一般住宅是没有任何区别的。3、共有产权房产权可回收。在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。共有产权房的弊端:1、共有产权房的选择余地较少因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。2、共有产权房的申请条件较严格共有产权房是政府补贴的房子,所以不是所有人都能申请共有产权房的,而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。大家共有产权房的时候需要注意的主要有以下四点:1、房屋质量大家可以在买房前实地看房,然后跟周边住户
    2023-04-30
    165人看过
  • 房屋共有产权证是什么意思,房屋共有产权证办理条件
    房屋共有产权证的意思是需要由县级以上的房产管理部门对房屋共有权人核发一份权利证书。其产权证办理条件是需要由两个或两个以上的个人、法人、继承人进行继承或者购买,并且要申请办理房屋共有权证。一、房屋共有产权证是什么意思房屋共有权证的意思是指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书,用以证明共有房屋的归属;是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份,房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。二、房屋共有产权证办理条件房屋共有产权证办理条件如下:1.由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自
    2023-06-04
    455人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 共有产权廉租房有哪些特点的吗?
      重庆在线咨询 2023-03-26
      政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权,从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。
    • 小产权房有哪些特点,小产权房的特点
      河南在线咨询 2021-04-02
      相对于“大产权房”,小产权房的特点还是十分明显的: 1、价格优势明显: 小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。最重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。 2、产权不完整: 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》
    • 共有产权房是什么意思共有产权房如何认定,共有产权房是怎么规定的
      安徽在线咨询 2022-02-11
      所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”,即[1]中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已
    • 房地产权证和房地产权共有证的区别是什么
      广东在线咨询 2023-04-25
      房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色也有不同,一个是蓝色,一个是绿色。 1、房地产权证既能证明具备房屋所有权,又能证明具备土地使用权,而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权,而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。 2、办理房屋
    • 什么是小产权房,小产权房有哪些特点
      湖南在线咨询 2022-04-12
      小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面将向大家