1。采购合同的备案期限是多久?
在开发办提供的商品房买卖合同标准格式文本中,第25条明确规定:“商品房预售的,出卖人(开发商)应当自本合同生效之日起30日内向房地产土地管理部门申请登记。”即使开发商使用修改后的合同而不是标准格式的文本,他们也会在合同中注明上述条款。在购房合同中,合同登记期限为30天,但在实践中并不需要这么长的时间。一般来说,一个人登记合同只需7个工作日,很多开发商分批办理。这样,所有登记备案的时间会稍微长一点,但不会超过30天。商品房预售合同登记备案手续应由开发商办理,未经登记,责任应由开发商承担,与购房者无关。
2。如何查询购房合同登记号?
不少市民反映,网上找不到购房合同登记号,担心被开发商骗。购房合同登记备案后,会在合同上加盖登记章,上面的号码就是合同登记号。购房者可以登录西安市房地产市场信息网查询合同备案情况,也可以咨询开发商后到房产局办理合同登记备案。
如果在网上找不到购房合同的登记号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,只需推迟几天查询;第二种可能是误输入合同号作为合同登记号。您应该了解的是:商品房买卖合同首页的合同号不是合同登记号。买方在网上查询时,应输入合同登记章上显示的号码,否则查询可能失败。未及时登记合同有何风险?
购房合同第25条明确要求开发商进行合同登记,那么登记的意义何在?如果不进行注册,会有什么风险?商品房预售合同登记制度是国家通过行政手段加强对房地产市场的管理,是购买不动产的有效措施,是保护消费者合法权益的措施。
登记备案制度主要是通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商商品房预售的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止购房过程中出现“一房多卖”的现象预售期。
对市区商品房预售合同进行登记备案,就是对每份预售合同分别编号,并明确规定不得私自变更合同。一般来说,一套房子在预售时只能卖给一个人,这样可以有效防止商品房预售中重复销售和抵押的现象。
购房合同登记除了可以避免“一房多卖”的风险外,也是购房者申请贷款的必要条件。在目前的房地产交易中,各大贷款银行都是在审核购房合同进行登记后才放款的。因此,大多数开发商不会在合同登记备案后立即将合同退还给买方。相反,他们会将合同提交给银行审查,以申请贷款。只有银行贷款获批后,购房合同才能返还购房人。这也是购房者需要等一个月以上才能拿到购房合同的原因。
4。购房合同登记备案收费吗?
您可能最关心的是购房过程中的成本,那么合同登记备案的成本如何?买方需要提供什么信息?合同登记备案不收费。购房者只需将购房合同交给开发商,开发商即可办理。此外,无需提交任何信息。
-
购房合同备案查询应注意什么
86人看过
-
购房合同备案查询流程
297人看过
-
怎么查询购房合同是否备案?
67人看过
-
怎么查询购房合同是否备案
74人看过
-
购房合同备案在哪里查询
490人看过
-
购房合同审查应注意什么
117人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同备案号查询查询江西在线咨询 2021-03-06购房合同的备案号一般获取能有两个途径:一是开发商统一到房产局备案后,每套购房合同都会有个合同备案号,您要获知所购房产备案号可以问开发商要;另一方式就是和开发商签订的是网签合同,在合同签订的同时生成合同备案号,备案号会被打印在合同内,同时有“已备案”的水印。购房者仅凭项目的地址上沈阳市房产网是查不到备案号的,个人在获知合同备案号的前提下结合身份证号码,才可以查询到所购房产状况。 看到这里,ask.c
-
怎么查询购房合同备案广东在线咨询 2022-07-17网上查到的是备案号,备案号是唯一的,也是最有保障的,有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意,任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权
-
-
二手房居间合同备案查询要注意什么黑龙江在线咨询 2022-07-10一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 二、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能
-
购房合同备案号怎么查询浙江在线咨询 2022-07-16实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等