二手房税是买家交还是卖家交-法师兄

二手房税是买家交还是卖家交

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 15:53:34 429 人看过

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；

（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

一、二手房买卖流程及费用

（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、二手房过户费是多少钱

买房人应缴纳税费：

（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

（二）印花税：房款的0．05％

（三）交易费：3元／平方米

（四）测绘费：1．36元／平方米

（五）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

（一）交易费：3元／平方米

（二）印花税：房款的0．05％

（三）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）

（四）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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