二手房按揭贷款年限-法师兄

二手房按揭贷款年限

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:42:36 460 人看过

二手房按揭贷款条件

1、申请人为年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65

2、持本人有效身份证明，最好是身份证原件

3、信用良好，有一定的还款能力

4、二手房产权清晰，具备在房屋二级市场交易的条件

5、在贷款行开立了个人银行结算账户

6、银行规定的其他条件

二手房按揭贷款年限

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请；对借款人即将退休的，贷款期限不应过长，其还款年限原则上不能超过60岁；在追加具有还款能力的子女作为共同借款人的情况下，贷款期限可适当延长；个人二手房贷款，贷款期限最长为10年，且不得长于土地使用权到期期限

附：贷款年限的影响因素

1、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限

2、二手房房龄

超过20年房龄的二手房会被很多银行拒之门外

3、申请人年龄

一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短

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1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。一、什么叫公积金购房？1、初审：首先住房资金管理中心会对购房者提交的材料做一个初步的审查，其中包括：购房者是否具有购房资格、贷款额度、贷款期限等，初审合格之后，部门会出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：购房者持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对房屋的价值做评估，如果购买的是经

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