1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，商品房作为不动产，所有权的转移必须登记。

恶意串通一房两卖法院认定不属善意取得

近日，上海市第一中级人民法院在终审判决的一案中，法官慧眼识破了一个恶意串通、破坏房产市场秩序、损害他人权益的事件。

房价上涨后悔贱卖

唐某一家三口以112万余元的价格预购了位于本市古北地区一套175平方米的房屋。在房子即将交付时，唐某夫妇看到有赚头，将该房转让给了杨某，双方签订的买卖合同约定作价143余万。杨某按合同约定支付了第一笔25万元房款，接着，双方办理了房屋和相关资料的交接。随后，杨某将该房装修后出租给他人。

两个多月后，房价上涨，唐某夫妇后悔房价卖得低了，要求取消上述买卖合同，仲裁机构驳回了他们的请求。在此情况下，买房的杨某在交付第二笔118万元房款时十分小心，函告对方：只要按约办理产证及过户手续，这笔房款随时付清，还承诺由自己承担相应费用。然而，卖房的唐某对房屋的过户始终避而不谈。

离奇房东突然现身

2004年年底，一个姓吴的陌生人闯进这套房，自称是该房的产权人，有权要求里面的住户迁出。杨某跑到房产交易中心一查，房子的产权早已登记在了这个吴某的名下。原来唐某夫妇利用占有的材料，又以179万元的价格将这套房卖了出去。势逼无奈，杨某将唐某一家三口及吴某都告上了法庭，要求确认谁是房屋的主人。

官司从一审打到二审，一房两卖的唐某向法院声称：因为杨某拒不按约支付118万元房款，自己有权行使合同解除权，可将房再次转让。吴某则称：自己是花高价善意取得的，没有侵犯他人的合法权益。打官司的杨某则认为：唐某以拖延时间的办法，造成自己没有按约付款的假象，并以此为由达到解除合同的目的，再次让房卖个高价。

法官识破恶意串通

本案中，吴某是否是善意取得房屋的，直接关系到杨某能否讨回房屋产权。解决这个关键问题，得查清吴某是否真实支付过179万元房款，主审法官周峰从这个地方入手，在法庭上反复询问付款的细节。拿不出凭据的吴某和唐某称，他们是用现金当场支付的。吴某还说，这179万元原先是存放在家中的。唐某则说，收到钱后归还了他人，但又拿不出借条或收条。为准确断案，法官周峰特意到财务处核实，经查证，几人清点179万元现金起码耗时一天，而吴某与唐某说，他们从订立房屋买卖合同，交付现金179万元，直至办理房产过户手续仅仅花了一个上午。

法官推定，他们没有发生过179万元房款的支付行为，认定这是吴某与唐某间的恶意串通，这种虚假的买卖行为无效。最后判决唐某与吴某共同到产权交易中心办理产权变更手续，恢复原状；唐某一家应继续履行与杨某之间的房屋买卖合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。