首先是继承。继承有两种，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是指房屋在没有遗嘱的情况下，按照继承顺序进行转让和分配。如果有两个孩子，但老人只想把房子给其中一个，他需要提前立遗嘱，明确谁是继承人。

遗产涉及的主要费用是房屋评估费和遗产公证费。房屋评估费一般为房屋评估价格的5‰，但每宗至少收取1000元。一般来说，评估价格会比市场价格低30%左右。所以对于一套市场价500万元的房子来说，评估费大概在1.8万元左右。继承公证费按照评估价格的梯度执行。福利费不足20万元的，按不超过1.2%收取；20万元以上50万元以下的，按不超过1%收取；50万元以上500万元以下的，按不超过0.8%收取；500万元以上1000万元以下的，按不超过1%收取超过0.5%；超过1000万元的部分，按不超过0.1%的税率征收。

一般来说，一套市场价500万元的普通商品房，上述税费加起来约5万元。没有营业税、个人所得税和契税。父母在世时，不能继承遗产。继承房子的第二种方法是把房子送给别人。父母自愿免费把自己的私有财产给子女。一般来说，直系亲属之间的捐赠是最方便的。捐赠应当缴纳公证费、评估费、登记费和印花税。受赠房屋的人还将全额征收契税，一般为3%。总的来说，如果北京市500万市场价的房子评估价在350万左右，税金在12万左右，成本就高于继承。但在限购的北京，孩子需要有购买指数。否则，即使父母想送人，孩子也买不到房子。第三种方法是直接卖给儿童。父母将房屋出售给子女的方式与普通交易方式完全相同，交易过程中产生的税收也与普通房地产交易方式相同。

如果这套房子是父母唯一的，而且已经在这套房子里住了5年，而且孩子是第一次买的，那么个人所得税和营业税就会减少，而且要缴纳占住房总金额1%的契税。如果这套房子的评估价在350万左右，就需要缴纳3.5万多元的税费。这也是最低税。如果房子不足5年或不是唯一一套，除了要缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额的2%个人所得税和5.5%的营业税，成本近30万。

总的来说，继承不动产的成本是最低的，但是老人活着的时候承受不了。现在很多人选择用遗嘱来明确财产继承，但需要注意的是，遗嘱必须经过公证。如果没有意愿，特别是面对多个孩子，住房分配可能会遇到更多麻烦。

捐赠和销售的方式，都需要购房指标，这将受到限购的影响。赠与税成本不高，但如果将来把房子卖掉，将面临高额的税收成本，尤其是所得税。买卖的方式是最简单最快的。当它符合减税条件时，仍然是一个好办法。

需要提醒的是，物权登记是我国的物权标准。如果老人选择赠送，如果还没有完成房屋置换，可以取消赠送。但是，如果产权变更已经在房屋产权中心完成，就没有办法取消赠与。