房产证未办理能否进行买卖-法师兄

房产证未办理能否进行买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 09:55:10 498 人看过

一、房产证未办理能否进行买卖

房产证未办理一般不能进行买卖。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产证用途有哪些

1．能进行转让、赠与和继承；

2．可以进行质押、典当等；

3．证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；

4．住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、补办房产证过户流程

补办房产证过户流程如下：

1．签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2．提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3．缴纳税费。

4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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