如何避免转租房风险-法师兄

如何避免转租房风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 20:42:32 480 人看过

和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的发生：

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同条款
和二房东租房怎么避免风险?

在和二房东租房时一定要提高警觉，在没有确认房东本人的各项证明情况下，就与二房东签订的合同可能会被认定为是无效合同。在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份

2023-03-12

456人看过
笔录
如何避免欠债不还，避免法律风险？

做生意欠债不还能起诉。起诉材料如下：1、应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本；2、如果起诉需要携带证据，准备复印借据、起诉书、身份证到法院立案并支付诉讼费；3、简易程序应在三个月内完成、普通程序应在六个月内完成，费用一般是欠款金额的百分之四支付诉讼费，谁输了，谁支付。根据民事诉讼法规定，必须符合原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告、有具体的诉讼请求、事实和理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围，向人民法院提交起诉状，并根据被告人数提出副本，写起诉状有困难的，可以口头起诉，由人民法院记录，并通知对方。欠债跑路能起诉吗1．欠款人跑路能起诉。债务人跑路的，债权人可以通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。即使找不到债务人，但是债权人如果能明确提供此人的准确信息，例如姓名、户籍等相关资料，仍然是可以在法院立案起诉的

2023-07-03

264人看过
要约
买二手房的风险该如何避免

除上述情况外，还可能遇到以下风险：1、买到差价房的风险，也即中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。2、过户其他房的风险，是指中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。3、交房遇麻烦，是指交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。购房者一定要注意，不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面，是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。一、怎样避免购买二手房的风险在避免遭遇二手房风险时需要根据具体的风险来确定

2023-03-19

72人看过
合同风险
谨慎购房：如何避免合同风险

防范购房合同风险的方法包括：1. 在购房前，仔细核查开发商的相关证件，确保其合法合规；2. 在购房合同中，详细约定开发商的交房期限，以避免延期交房的情况发生；3. 在签署合同时，务必仔细阅读并理解合同中涉及面积的条款，以免出现纠纷；4. 在购房过程中，关注开发商的信用记录，以及了解购房相关政策和法规，以降低购房风险。以下是几种防范购房合同风险的方法：1.在购房前，仔细核查开发商的相关证件，确保其合法合规；2.在购房合同中，详细约定开发商的交房期限，以避免延期交房的情况发生；3.在签署合同时，务必仔细阅读并理解合同中涉及面积的条款，以免出现纠纷；4.在购房过程中，关注开发商的信用记录，以及了解购房相关政策和法规，以降低购房风险。防范购房合同风险的方法标题：防范购房合同风险的方法在购买房屋时，为确保自身权益，防范购房合同风险至关重要。以下是一些建议，帮助您在购房过程中降低风险。1. 仔细阅读

2023-08-20

134人看过

法律综合知识
按揭购房贷款如何避免风险？

一、按揭购房贷款如何避免风险？如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：（一）申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。（二）如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。（三）详细了解所购房屋的具体情况。除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。（四）仔细了解按揭贷款产品的具体内容。银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服

2022-04-20

463人看过
土地使用权
如何避免土地使用权流转的风险？

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有：1．要有明确流转范围。把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。2．合理分配土地流转收益。集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。3．不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。4．合理确定农村土地流转期限。签署农村土地使用权流转合同的注意事项有哪些1、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同；2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份；3、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同；4、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或者其书面委托的代理人签订；5、农村土地承包经营权流

2023-07-06

433人看过
借款
合伙买房存在风险吗,如何避免合伙买房风险

1、合伙买房存在风险吗合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。2、合伙买房风险如何避免(1)购房前需公证协议“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。(2)协议中详细明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。3、合伙买房子还应该注意哪些问题(1)弄清共同共有和按份共有的区别。共有产权在进行产权

2023-06-01

135人看过
保全
帮人担保，如何避免风险？

首先要确定担保方式，是以物做了担保，还是保证人。保证人分为一般保证和连带保证，一般保证是在债务人不能还款，债权人起诉后仍然不能还款，查询名下没有任何财产的情况下承担责任，。如果是连带保证，债权人可以起诉任何一方，债务人没钱，你作为保证人需要承担还款责任，查询你名下所有财产，没有的情况下很有可能列失信限制高消费。做担保人不还钱会怎么样（一）债主可以向法院申请财产保全措施，由法院冻结、扣押、查封担保人相应的财产。如由法院查封担保人的房屋。（二）当债主到法院起诉了，法院就会通知担保人出庭应诉，但只要有事实清楚、证据充分，债主必然胜诉，法院会判担保人清偿债务人的剩余债务。担保人也不要想着，不去法院应诉，那样更不利，法院会依法做缺席判决，到时候债主说什么就是什么了。（三）债主胜诉后，没有获得足额受偿或担保人依然不履行担保责任的，债主可以向法院申请强制执行，由法院强行划扣、变卖、拍卖担保人的财产，用以

2023-07-02

218人看过

法律综合知识
买房如何避免产权纠纷的风险

一、买房如何避免产权纠纷的风险（一）购房考察及签约事宜需注意以下方面：1、尽职调查开发商的信用程度。企业的资质代表公司的实力、声誉以及运营管理能力，良好的资信可确保项目进度及品质。审视开发商是否具备上提到的五证至关重要。五证包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证。2、签署购房合同时，务必详读并理解各项条款，尤其关注双方责任分配部分。此举旨在防止开发商在合同中设置不利于消费者权益的条款。例如，《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售房产承担质量责任的法律文书，其中明确列出工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限以及保修单位等信息，这些都是消费者在房屋出现问题后维护自身权益的重要依据，故需格外留意。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具

2024-04-15

440人看过
法律综合知识
实施借名购房的风险如何避免

一、实施借名购房的风险如何避免实践中避免借名买房的风险有以下方式：1．借名买房风险大，建议慎用。2．选好借用之名。借名买房并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。3．签订好借名协议，选好借用之名，建议先不用急于买房，事实购房人与名义购房人必须要签订一份借名协议，把双方的权利义务明确在书面上。《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、借名买房发生纠纷怎么处理借名买房发生纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。三、借名买房协议

2023-07-03

249人看过
房产证
买商品房有什么风险？如何避免商品房风险的

一、确认房屋业主身份。一般情况下，买房人都是要求业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。二、签订房屋买卖合同注意要点。1、支付购房款。在申请办理房屋过户登记之前，房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买受人同意的，不能处理房屋，防止业主侵害买受人合法权益。因此，买受人支付购房款，可以分为以下几个阶段支付，以防止交易风险：(1)签订购房意向书后，买受人支付定金，双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。若买受人拒绝签订房屋买卖合同，业主可以不退还定金;若业主拒绝签订房屋买卖合同，应双倍返还定金。(2)签订房屋买卖合同后，买受人办

2023-03-01

291人看过
法律综合知识
商铺返租套路深如何避免法律风险

针对商铺反向租赁被欺诈之后应当采取何种措施进行妥善处置的问题，我们这里提供了以下几个具体建议供参考：首先，您必须准确了解返还给您的租金的确切金额，而这个具体数额应该根据实际发生的情况来进行精细化的计算；其次，必须详细查阅返租协议中的相关条款和规定，以确定其中是否有对返租事项作出详尽的阐述或者解释。通过对这些协议条款的逐一比对和分析，以及双方共同参与的审查工作，可以进一步明确责任的归属；再次，双方应该就合适的时间和地点进行协商，并在约定好的场所展开实质性的谈判，努力以和平、理性地解决问题为出发点，进行深度的沟通与交流；最后，在整个谈判过程中，务必要坚守公平正义的原则，如果双方都坚持己见，互相指责，那么就很难达成共识。在这种情况下，您应该考虑寻求司法机构的帮助，以便他们能够协助进行调解工作。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程

2024-08-13

235人看过

房屋转租
房屋转租纠纷合同如何避免？

1.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走钱跑了，那就是吃哑巴亏。2.租二房东房子时，一定会让出示身份证，那也要让二房租出示身份证，以备不时之需。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然是二房东，但肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4.要是准备退房时，一定要让过来把东西结算清楚，而不是让二房东偷偷和原房东结算。房屋转租注意事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应

2023-06-24

337人看过
公司股权转让
公司股权转让时如何避免合同风险

1、股东人数的上限与下限在股东转让其全部或部分出资之后，公司的股东数额仍应符合《公司法》的要求。《公司法》规定，有限公司股东人数为五十个以下(除一人有限责任公司和国有独资公司外，通常有限责任公司的股东都为两人以上)，股份公司股东人数应为二人以上二百人以下，也就是说，有限公司股东人数不得突破五十个的上限，股份公司股东人数不得突破二人的下限和二百人的上限，这是公司设立的条件，也应该是公司存续的条件。股东转让股权的行为不得导致股东人数出现违反法律规定的结果，否则合同会因违反法律规定而无效。2、其他股东的优先受让权有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，应当经其他股东过半数同意；股东应就其股权转让事宜书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意

2023-04-05

74人看过