出卖人延迟交房,应当要求其继续履行交房义务,在合理期限内交房。同时承担延迟交房违约责任。如果合理期限届满,仍未交房,可以行使法定解除权,解除购房合同,并要求赔偿损失。
根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
开发商延迟交房应该怎样赔偿呢
开发商延期交付的违约责任按延期时间处理:
1、购房者有权选择解除合同或继续履行合同,并可要求开发商支付违约金;
2、开发商继续按日向买受人支付已支付房款的万分之二的违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十四条,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益;但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能损失。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
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买房卖方迟迟不出面广西在线咨询 2022-03-19因为卖方没有房产证,导致不能办理房产过户手续,达到二手房买卖合同约定的根本违约标准的(即迟延履行合同义务超过一定时限的、或者合同目的无法实现的等),你可以行使单方解除合同的权利,要求卖方协助解除监管,并追究卖方的违约责任。如果卖方的行为,尚未处在“已经违约、但未达到根本违约”的状况,建议你先发履约催告函。
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