虽然有银行打出二套房利率最低7折的优惠，但是记者昨日采访发现，目前北京部分银行开始执行新政降低二套房首付比例，但多数银行对二套房利率暂时都按兵不动，对首套房贷款未结清再贷的二套房，利率依然坚持上浮1.1倍。有银行人士认为，7折贷款银行要亏本，不太可能成为主流。

多数银行二套房利率执行1.1倍

前天，有银行推出二套房房贷新政策：500万元以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍，500万元以上为0.85倍。

按照100万元30年等额本息还款的房贷计算，在利率无折扣的情况下，需要累计还款总额近214万元;如果按7折计算，累计还款额约175万元，少还39万元。

如果二套房利率打7折那就太实惠了，按照现在的资金成本，刚需买个二套房正当好时机。还在犹豫是否下手买房的林女士昨日说道。

但记者昨天走访各家银行网点发现，其他银行暂时未跟风，对于未还清首套房贷款购买二套房的客户，房贷利率依然是基准利率上浮1.1倍。

工行、光大、招行网点人员表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%执行。中行、农行、交行、南京、华夏银行等表示尚未收到总行执行新政通知，个贷中心依旧执行原贷款政策，首付六成，利率上浮10%。

同时，记者昨日从房地产中介了解到，目前各家银行二套房利率政策未作出调整。总行还没发通知，目前各家银行二套房贷利率还没有调整计划。链家地产市场研究部张旭表示。

业内称7折利率难以成主流

去年9月份，央行对二套房认定标准作出修改，首套房贷款已结清再购房视为首套房，在此之前银行对二套房的认定一直是认房又认贷，即只要曾经贷款买过房，无论是否结清，再买均视为二套房。

事实上，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行渐渐把钱都贷给了利润更加丰厚的小微企业。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域，7折政策名存实亡。

有银行人士昨天对记者表示，7折贷款银行要亏本，部分银行的7折只可能是极小范围的促销活动，不太可能成为主流。

目前贷款基准利率为5.9%，如果打7折则为4.13%，而5年期定存基准利率为4%，在存款利率上浮空间打开之后，部分银行5年期存款利率达到5.2%，以此计算远超过5年期贷款利率。

银行盈利方式就是通过低利率的吸收存款，放出略高利率的贷款，贷款利率低于存款利率银行还得倒贴。上述银行人士表示。