处理卖房甲方违约的方式是：乙方可以选择解除合同，由甲方承担相应的违约责任，向乙方支付违约金、赔偿金；乙方拒绝行使合同解除权的，可以要求甲方继续履行该合同。

一、甲方违约应当怎样赔偿乙方

甲方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方与乙方在订立合同时约定了违约金的，应当按照约定的违约金进行赔偿，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。

1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

二、房屋租赁续签补充协议

租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。o7乙方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。租赁期满前，乙方是否续租，甲方是否出租，都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前天重签合同，不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期五天后还未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情，如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付，在前个租期缴纳了元人民币的保证押金，在这个租期继续适用，待期满后甲乙双方不再续签，以上费用结清，房屋无损时，甲方应全额退还乙方。双方必须严格遵守合同，如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退，作违约赔偿金。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，待双方签字后合同生效，具有同等法律效力。

三、合同中违约金条款的格式怎么写？

约定违约责任应注意：一、甲方的违约责任：1、甲方中途退货违约金。2、甲方自提产品，未按供方通知的日期或合同规定的日期提货的，向乙方偿付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。3、甲方逾期付款的，应向乙方偿付逾期付款的违约金。4、甲方违反合同规定拒绝接货的，应当承担由此造成的损失和运输部门的罚款。5、甲方如错填到货地点，或接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受的损失。二、乙方的违约责任：1、乙方不能交货的违约金。2、乙方所交产品不符合规定的违约责任。3、乙方逾期交货的违约责任。4、产品错发到货地点，或接货人的违约责任。三、以上合同违约条款内容，应根据各行业、各企业及产品等方面的特点、要求进行详细约定为好。