二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、用贷款买过套房，后来卖了，用住宅登记系统查不到房地产，但是在银行征集系统中可以查到贷款记录，用贷款买房子——买过两套的三、全额买过套房，用住宅登记表系统查房地产，用贷款买房子——两套四、全额买过套房，后来卖了。住房登记系统找不到房地产，贷款买房－第一套。五、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，购房－计算两套。六、个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套也偿还公积金贷款，此时无论是申请公积金贷款还是商业贷款购买，都被视为三套房。九、夫妻二人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，新政策是婚前个人贷款行为，但中央银行征收系统有记录，夫妻共同贷款购房十、夫妻俩，一方结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后买房申请贷款被视为三套房。

银行具体的二套房界定标准

1、父母的名下已经有了房产，再用未成年子女的名义购房算二套房；

2、未成年时名下已经有了房产，成年后购房贷款就算二套房；

3、个人名下已经有了全款购买的住房，再贷款买房也算二套；

4、个人名下有贷款购买的房产，虽然结清出售，但是再贷款购房仍算二套；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的，算二套房；已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，算二套房；

6、婚前一方曾贷款购房的，婚后以另一方名义申请购房贷款，即使两人户口不在一起，也算二套房；

7、婚后双方共同贷款购房的，离异后一方再申请贷款购房的，算二套房；

这里需要提醒购房者的是，各地的不同银行对于二套房的界定都会有所区别。有的地方是“认房不认贷”，有的“既认房又认贷”，具体情况还需要结合当地的政策。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。中华人民共和国刑法（修订）第二百三十八条【非法拘禁罪非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。