租房合同没有到期能毁约吗-法师兄

租房合同没有到期能毁约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 20:11:09 194 人看过

租房合同没有到期是不能提前毁约的，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一、可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些？

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、房屋租赁合同的基本内容有哪些？

《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

不可抗力
租房没到时间能解除合约吗?

租房合同没到期可以解除合同，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同；2、约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；3、符合法定解除合同的条件时可以解除合同。一、解除租赁合同应具备什么条件租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。出现了法定解除的条件，也可以解除合同。二、lol电竞选手合同如何办理?电竞选手合同经合同当事人协商一致，可以解除合同。电竞选手合同解约一般要符合约定或法定条件，否则需要承担相应的违约责任。解约条件一般分为约定解约条件和法定解约条件，约定解约条件是双方在合同中约定的解除条件，法定解约条件则是法律中规定的解约条件。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由

2023-06-25

351人看过
违约金
租房合同的承租人能否毁约而不租房

承租房屋时，承租人违约的，符合下列条件的，不得出租。（一）未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。逾期一段时间（私人租赁六个月）的，出租人可以解除合同。（二）出租房屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。（3）房屋擅自转租、出借、调换，或者利用该房屋进行违法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。签订房屋租赁合同要注意什么。首先，租房者应该要求房东出示身份证原件和户口簿，因为现在很多骗子用假身份证行骗，而且原件比复印件更容易识别。二是要求房东出示房屋所有权证原件，加上产权证或使用权证。产权证办理过程中，应出示与原产权单位签订的购房合同；三是让房东多介绍房屋及其周边情况，从交谈中了解业主是否熟悉基本情况。你最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租房人在租房时，必须检查房屋内部的门窗、家用电器、家具、煤气等设施，看房时要检查家电的正常运转和

2023-05-02

181人看过
证人证言
租房没签合同房东毁约还有哪些证据能证明租赁关系

《根据中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条之规定：民事诉讼证据的种类有：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。一、租赁关系中房东毁约起诉需要满足哪些条件？民事起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、租赁合同违约纠纷起诉需要提交哪些材料？1、民事起诉状，起诉状应当记明下列事项(1)当事人(包括原、被告)的姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。(当事人为法人或其他组织的，应写明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式)。(2)案由。(3)诉讼请求(分项写明向法院起诉所要达到的目的)。(4)所根据的事实与理由(写明起诉或提出主

2023-04-01

296人看过
违约金
房租不到期违约合同没有约定违约金怎么办

一、房租不到期违约合同没有约定违约金怎么办房租不到期违约合同没有约定违约金的处理办法为：一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、合同违约的承担方式有什么合同违约责任的承担方式包括：继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2023-05-03

174人看过

继续履行
自己毁约合同能退多少房租

自己毁约合同能退扣除违约金以后的房租。甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。一、乙方违约责任是什么？1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经

2023-03-30

476人看过
合同期限
租房子毁约合法吗

不合法。租房期间房东卖房合同还有效。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是“买卖不破租赁”。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，房东的行为构成违约，承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。一、租赁期内房东卖房，租赁者可以继续居住吗租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。二、房东违约应该怎么赔偿房东违约这样赔偿：1、如果房东在收到定金后后悔不愿意将房子租给承租人，房东需要赔偿承租人双倍的定金；2、当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租赁过程中，房

2023-04-06

390人看过
退房
租房合同没到期怎么写协议，租房合同没到期退房押金退吗

租房合同没到期协议要写双方当事人基本信息，需要写经过双方协商一致同意提前解除于何时签订的租房合同，提前解除租赁合同双方的权利义务，双方签字盖章并填写日期。租房合同没到期退房押金是不进行退还的，需要承担违约责任。一、租房合同没到期怎么写协议租房合同没到期协议写法是：1.双方当事人基本信息；2.正文主要为经过双方协商一致同意提前解除于何时签订的租房合同；3.提前解除租赁合同双方的权利义务；4.双方签字盖章并填写日期。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、租房合同没到期退房押金退吗租房合同还没到期退房，如果承租人构成违约，则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约

2023-06-04

302人看过
劳动合同程序
员工劳动合同没到期怎么毁约？

劳动合同是双方的意思表示，劳动合同条款对方双方具有法律约束力，双方必须遵照履行，劳动合同期限也是劳动合同的必备条款之一，但是劳动者有权在劳动合同约定的期限到期之前可以单方面解除劳动合同，主要是因为劳动者相对于用人单位处于弱势地位，所以法律直接规定了劳动者单方解除劳动合同的权利。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在享有单方面解除劳动合同的权利时，也应当依法照法律规定遵守解除劳动合同程序，即劳动者在正式用工期应当提前三十天通知用人单位，主要目的是便于用人单位能有只够的时间补充劳动者离职的岗位空缺问题，避免因解除劳动合同给用人单位造成不必要的损失。员工劳动合同不给员工怎么办理按照《劳动合同法》规定，劳动者与用人单位协商一致签订劳动合同后，双方必须各执一份劳动合同，不然，劳动者要及时与公司人事部沟通，索要劳动合同

2023-08-12

395人看过

债权人
租房合同没到期怎么办房子没有到期没有押金

租房合同没有到期租户毁约的房子押金一般不予退还，房东违约的押金应当全额退还。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，在违约时应予扣除。租房合同没到期想退房房租怎么办租房合同没到期想退房如何处理：第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。相关法律规定《中华人民共和国合同讼法》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

2023-07-27

239人看过
债权人
签了合同没到期毁约怎么处理

签了合同没到期毁约承担违约责任，具体的合同责任的承担形式种类：继续履行强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的合同责任形式。其特征为：(1)继续履行是一种独立的合同责任形式，不同于一般意义上的合同履行。具体表现在：继续履行以违约为前提；继续履行体现了法的强制；继续履行不依于其他责任形式。(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。(3)继续履行以对方当事人(守约方)请求为条件，法院不得径行判决。继续履行的适用，因债务性质不同而不同：金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。非金钱债务：有条件适用继续履行。对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：(1)法律上或者事实上不能履行(履行不能)；(2)债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高；(3)债权人

2023-02-23

163人看过
退房
房租合同没到期退房违约金需要赔付吗

需要赔付，《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同没到期退房，没有履行一个合同的义务，属于一个违约行为，因此，是需要进行违约金的赔付。租房未到期退房是否有违约金（一）、如果因为当事人的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，当事人都需要赔偿对方的经济损失。（二）、如果当事人的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，当事人不需要承担责任。（三）、如果当事人的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（当事人如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。一、房屋租赁合同违约金的最高限额房屋租赁合同的违约金最高不得超过造成的损失的30％。房屋租赁合同中违约方应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求

2023-03-30

175人看过
不可抗力
房租没到期,不租了,怎么办押金能退吗没签租房合同

订立租房合同后，承租人在没有到期时不租的，一般应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的，以及出现其他法定解除情形的，承租人不需要支付赔偿。一、合同解除的法律规定是什么《民法典》是有明确规定的：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致

2023-03-10

440人看过

辞职
合同期未到辞职算毁约吗?

一、合同期未到辞职算毁约吗?员工在合同期内提前三十日以书面形式通知用人单位辞职不违约。依据是：《劳动合同法》第三十七条的规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。”二、服务期内辞职需要承担什么后果？员工违反服务期约定未提前三十日通知用人单位辞职，要向公司支付违约金。公司为员工提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，跟员工订立协议，约定服务期后，员工违反约定辞职，即要支付违约金。并且，赔偿违约金时，违约金的数额不得超过公司提供的培训费用并且不得超过服务期尚未履行部分应分摊的培训费用。现在的劳动合同法规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。所以合同未到期辞职也是可以的，只要提前30天通知用人单位就可以了，至于赔偿问题，一般来说是不用赔

2023-06-01

217人看过
书面合同
还没签居间合同能毁约吗?

没签居间合同有口头协议的也不能毁约，《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。也就是说，原则上口头协议是有效的。除建设工程合同、劳动合同等14种法律规定必须采用书面合同外，当事人都可以约定用口头形式订立合同。只要合同双方都认可所订立的口头协议，口头协议是有效的。一、可以以口头形式订立的合同有哪些口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。合同的形式可以分为要式和不要式。所谓要式合同，是指根据法律要求必须具备一定形式或经过特定手续的合同。要式合同既包括法律规定应采用的书面合同，也包括要求采用鉴证或公证的合同，还包括法律要求必须经过有关国家机关审批的合同。所谓不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手续的合同。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形

2023-03-08

60人看过