买方行使购买合同解除权要注意什么?-法师兄

买方行使购买合同解除权要注意什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 15:30:28 409 人看过

买方行使合同解除权要注意的事项包括：

1、买卖双方对合同的解除事先有约定的，其解除权要依照约定行使；

2、解除合同通知应以书面形式规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权；

3、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知等。

一、怎样可以解除合同

解除合同的方式如下：

1、双方协商解除合同后，双方可以在履行过程中协商一致解除原合同关系；

2、行使约定解除权的当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就的，解除权人可以解除合同；

3、行使法定解除权；

4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、怎么才能解除合同

可以采取下列办法来解除合同：

1、向对方发出解除合同的通知，自通知到达对方时，合同就可以解除；

2、向法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁，自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时，合同就解除。

行使解除权，必须符合约定或法定的解除情形。

三、买房开发商逾期不给交房的话应该怎么办？

开发商逾期交房，买受人应当先进行催告，发出催告通知书。如果催告后三个月内，开发商并未交房，所以此时可以解除商品房买卖合同，并可以要求赔偿造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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