居民房屋拆迁的补偿权益如何?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-04 19:40:55 319 人看过

(1)征地拆迁居住宅子,被征地的村或者村民小组建制吊销的,被拆迁人能够挑选货币抵偿,也能够挑选与货币抵偿金额同等价值的产权房子调换。

前款规则的货币抵偿金额计算公式为:(被撤除房子建安重置单价结合成新+同区域新建多层产品住宅每平方米修建面积的土地使用权基价+报价补贴)被撤除房子的修建面积。

房子建安重置价(房子重置报价)是指采用估价时点的修建材料和修建技能,按估价时点的报价水平,重新缔造与被撤除房子具有同等功用效用的的全新状态的房子的正常报价。拆迁房子的评估报价不包括房子的装饰价值。简单说,缔造相同的房子需要多少钱再算上折旧率。被撤除房子建安重置单价结合成新,由建设单位托付具有市房地资源局核准的房子拆迁评估资历的房地产估价机构评估;同区域新建多层产品住宅每平方米修建面积的土地使用权基价及报价补贴标准,由被撤除房子所在地的区(县)人民政府拟定并公布。

(2)征地拆迁居住宅子,被征地的村或者村民小组建制不吊销的,应当按下列规则对未转为城镇户籍的被拆迁人予以抵偿安顿:

(一)具备易地建房条件的区域,被拆迁人能够在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内请求宅基地新建住宅,并获得相应的货币抵偿;

(二)不具备易地建房条件的区域,能够挑选货币抵偿,也能够挑选与货币抵偿金额同等价值的产权房子调换。被拆迁人不得再请求宅基地新建住宅。

本条第一款第一项规则的货币抵偿金额计算公式为:(被撤除房子建安重置单价结合成新+报价补贴)被撤除房子的修建面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人请求宅基地新建房子的审批程序,按照国家和本市农村住宅建设的有关规则执行。

(3)拆迁居住宅子,还应当抵偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的暂时安顿补助费,并自过渡期逾期之日起增加暂时安顿补助费。

(4)撤除居住宅子附属的棚舍以及其他地上构筑物的抵偿,按照本市有关国家建设征地的财物抵偿标准执行。

(5)征地农业人口安顿补助费、青苗抵偿费和土地抵偿费,按照国家和本市有关规则执行。

居间居住协议应该怎么写呢?

居间协议的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)居间协议当事人的姓名或者名称和住所;(二)居间协议标的;(三)居间协议标的数量;(四)居间协议标的质量;(五)居间协议价款或者报酬;(六)居间协议履行期限、地点和方式;(七)居间协议违约责任;(八)居间协议解决争议的方法。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月18日 22:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房地产估价相关文章
  • 房屋居住权拆迁给补偿吗?
    一、房屋居住权拆迁给补偿吗?居住权的房子拆迁,居住权人可以获得搬迁以及临时安置的补偿。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。购买居住权的房子如果被拆迁的,居住人有权对搬迁及寻找临时安置地方产生的费用向政府申请补偿,无权获得被征收房屋的价值补偿,因为其不具有房屋的所有权。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、居住权的法律规定是什么?根据民法典的规定,居住权是指通过签订居住权合同,对他人的房屋享有占有、使用的权利。居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括
    2024-01-26
    130人看过
  • 如何识别被拆迁房屋的居民
    1、如何认定被拆迁房屋的共有人房屋拆迁的利益应由房屋承租人和共有人(共有人)共同享有。在实践中,许多当事人对自己是否具有同居资格、房屋拆迁过程中如何认定同居资格存在争议。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条第一款第四项的规定,“同居”是指在作出房屋征收决定时,在被征收房屋内有永久住所,以及实际同居一年以上(特殊情况除外)在本市无其他住房或者有其他住房但生活困难的人。在《上海市高级人民法院关于审理房屋拆迁补偿分割民事案件若干问题的答复》第三条中,明确了“虽然异地有房屋,居住困难是指其他地方人均居住面积低于法定最低标准的情况。这里所说的其他地方的房屋性质,仅限于以福利性质取得的房屋,包括原出租的公房、计划经济下分配的福利房、部分自筹的福利房,房款的一半以上是用政府购买的商品房单位补助,公房拆迁后取得的安置房(含自有产权小部分的安置房),以公房为基础的安置房出售政策购买的产权
    2023-04-01
    291人看过
  • 征地拆迁的房屋补偿如何保障被征收人的权益?
    当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。征地范围内涉及房屋补偿的,详见《征地房屋补偿方案公告》。有关征地劳动力安置补偿按市人民政府相关文件规定执行。具体安置方式另行
    2023-07-06
    197人看过
  • 公有居住房屋拆迁问题,如何补偿?
    公有居住房屋拆迁后,如何进行安置补偿也是很多人关心的焦点。那么,有没有相关的法律规定呢?本文整理了相关内容,为您提供关于公有居住房屋拆迁问题,如何补偿的参考。公有居住房屋按政府规定的租金标准出租,在拆迁赔偿中,被拆迁人对拆迁安置补偿有两种选择:一、被拆迁人选择房屋调换,被拆迁人安置房屋承租人,原租赁关系继续保持。拆迁货币补偿金额的计算是:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%,归房屋出租人所有。二、被拆迁人选择货币补偿,房屋出租人与承租人的租赁关系解除,拆迁的货币补偿金额的计算是:被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%,归房屋出租人所有。三、被拆迁人选择货币补偿的方式,拆迁人对房屋承租人应按下列方式计算拆迁安置补偿费归房屋承租人所有:(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补偿)×被拆除房屋的建筑面积。拆迁律师提示:被拆除房屋是旧式里弄房屋、简
    2023-04-10
    168人看过
  • 房屋拆迁如何补偿?房屋拆迁租房人需要补偿吗
    一、房屋拆迁如何补偿?(一)房屋拆迁补偿计算标准:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。二、房屋拆迁租房人需要补偿吗?房屋拆迁租房人需要补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定
    2023-02-23
    271人看过
  • 拆迁补偿方案:如何保障没有建房农民的权益?
    有的。农村的宅基地被征收的,政府的补偿一般分为两个部分,土地补偿和地上附着物补偿。农村宅基地为集体所有的土地,因此土地补偿部分补偿归村集体所有。而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有,此部分的补偿归村民所有。具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。农民建房申请宅基地的审批程序(一)农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;(二)村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);(三)国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;(四)公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。(五)宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。(六)村民住宅
    2023-07-17
    219人看过
  • 拆迁如何补偿居住权人
    法律综合知识
    一、拆迁如何补偿居住权人关于居住权人在拆迁中所获补偿问题,具体包括搬迁和临时安置费用,及相关政策性奖金等。首先,明确一点,他们无法享受被征房屋价值补偿,这无疑是为所有权人所设计。但他们可以申请搬迁和临时安置补偿,这是给那些受拆迁影响需要进行搬迁和临时过渡安置的人们。如果设定了房屋居住权,那么此类损失往往由居住权人承担。其次,他们不可获取停产停业损失补偿,因为居住权仅涉及到权利人的居住需求,并不包含“收益”权能。住宅房屋通常不得用于商业运营,因此原则上不会出现停产停业损失补偿。最后,他们有权领取政策性奖金。拆迁中的奖金主要是为了鼓励被征收人积极配合签约并腾空房屋,或自愿选择某种特定补偿方式。在这些环节中,居住权人的决定至关重要,因此,部分奖金应归于他们。总的来说,若被征收房屋设有居住权,被征收人和居住权人应共同选择房屋产权调换作为补偿方式,以确保他们的居住权益在拆迁后得以维护。这意味着,居住
    2024-07-11
    242人看过
  • 拆迁非公益事业房屋的附属物如何补偿?
    根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条规定,拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十三条规定,拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。
    2022-04-04
    249人看过
  • 拆迁户如何合法维护房屋拆迁时的权益
    一、拆迁户如何合法维护房屋拆迁时的权益作为拆迁户,要合法维护房屋拆迁时的权益,需要遵守相关法律法规和政策规定,并采取以下措施:1.了解相关法律法规和政策规定:在拆迁过程中,拆迁户需要了解国家和地方政府的拆迁法律法规和政策规定,包括拆迁范围、拆迁程序、补偿标准等。2.保留相关证据:在拆迁过程中,拆迁户需要妥善保留相关证据,如拆迁通知、补偿协议等。3.寻求法律援助:如果拆迁户认为自己的权益受到侵害,可以寻求法律援助,咨询律师,了解自己的权利和利益。4.参与听证会和谈判:如果拆迁户需要参与听证会和谈判,需要了解听证会和谈判的程序和要求,并积极参与,争取合理的补偿。5.合理表达诉求:在维护自己的权益时,拆迁户需要合理表达诉求,遵守法律法规和政策规定,不得采取过激行为。总之,作为拆迁户,要合法维护房屋拆迁时的权益,需要了解相关法律法规和政策规定,并采取以上措施。同时,也需要遵守法律法规和政策规定,合
    2023-09-21
    225人看过
  • 房屋拆迁如何补偿?如果房屋拆迁补偿金过低怎么办
    1、房屋拆迁如何补偿?1城市居民私有房屋拆迁补偿办法。1以房换房。也就是说,拆迁人提供的房屋在位置、面积、质量、质量等方面与被拆迁房屋大致相当或者价值相当的房屋,与原房屋发生所有权交换。房屋换成房屋后,拆迁人不再给予补偿,也不再安置其他房屋。提供的房屋与原房屋不相等的,受益人应当赔偿差额。(2)原房屋、原建筑物迁移,是指在城市规划部门划定的区域内,按照原房屋的结构、面积、质量和使用条件,在约定的时间内,对原房屋、原建筑物进行迁移。被拆迁人也可以自行拆建房屋。被拆迁人将提供房屋建设用地,并补偿人工、材料和交通费用。异地重建房屋的产权属于被拆迁人。(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)。拆除
    2023-05-31
    490人看过
  • 如何补偿拆迁出租的房屋
    对已经出租的房屋进行拆迁,在补偿时应注意以下几点:1、如果被拆迁房屋所有人和承租人之间达成解除租赁关系协议的或者拆迁人对承租人进行安置的,则只对被拆迁房屋所有人进行补偿。补偿的方式可以是货币补偿也可以是产权调换。2、如果被拆迁房屋所有人和承租人之间没有达成解除租赁关系协议的或拆迁人没有对承租人进行安置的,则在补偿时只能实行产权调换。3、拆迁出租的政府定价的公有住房时,承租人可按房改房政策购买原承租房屋;当承租人购买后,只对房屋购买人进行补偿。补偿的方式可以是货币补偿也可以是产权调换。4、拆迁出租的房屋实行产权调换不能一次性安置的,过度期间的租金由拆迁人补偿。5、拆迁出租房屋,应对被拆迁人或承租人支付“临时安置补助费”和“搬迁补助费”。在规定的过度期限内由拆迁人提供周转用房的,不支付临时安置补助费;搬迁补助费应一次性支付,需要过度的,支付两次搬迁补助费。一、店铺合同到期拆除有没有赔偿店铺合同
    2023-06-25
    235人看过
  • 如何保护自己的房屋拆迁维权权益
    一、如何保护自己的房屋拆迁维权权益房屋被拆迁时维护自身合法权利应当积极学习法律知识,向专业人士咨询,了解自己应得的补偿数额,同时可以与政府部门进行谈判,谈判未果应当及时提起行政诉讼运用法律武器维护自己的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁过程中的法律问题该如何解决1.行政裁决拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。2.民事仲裁或民事诉讼拆迁补
    2023-08-10
    203人看过
  • 农村房屋拆迁补偿权益能否转让
    一、农村房屋拆迁补偿权益能否转让农村房屋拆迁补偿权益一般是专属于被拆迁人的,所以不能转让,但被拆迁人取得拆迁补偿款后,可以将补偿款赠与给其他人。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经
    2023-04-18
    310人看过
  • 房屋拆迁空地补偿:权益你知多少?
    征收拆迁房屋时,对于房屋外的空地,如果是被征收人合法享有国有土地使用权的空地,应当给予经济补偿。房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算。房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估,可以根据实际评估时间点计算重置价值,可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算,可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。房屋拆迁补偿对项目包括:1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿;2、临时安置补助费;3、搬迁补助费;4、搬迁奖励;5、停产停业补偿。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。房
    2023-11-24
    250人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>

    #房地产估价
    相关咨询
    • 居民门面拆迁如何补偿
      陕西在线咨询 2022-02-05
      需要看您的门面所在地土地性质是集体土地还是国有土地,当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,拆迁补偿安置有一个基本原则,就是保障居民的生活会平不降低,特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证,征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查
    • 民法典房屋拆迁补偿的方式有哪些,如何确定房屋拆迁补偿的补偿方式
      宁夏在线咨询 2022-05-06
      拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除国家另有规定外,拆迁补偿方式由被拆迁人选择。 实行货币补偿的,拆迁人和被拆迁人可以参照相似房屋的市场成交价格,协商确定货币补偿金额;也可以共同选择房地产价格评估机构,对被拆迁房屋进行价格评估,确定货币补偿金额。评估费由拆迁人支付。 实行货币补偿的,拆迁补偿安置协议应当规定补偿金额、付款方式、付款日期、搬迁日期、搬迁补助费和违约责任,以及当事
    • 小产权房如何获得房屋的拆迁补偿
      上海在线咨询 2022-06-22
      1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不 一,建议积极与拆迁人协调处理。 2、若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 3、但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦
    • 公益拆迁,房屋拆迁,如何评估
      陕西在线咨询 2021-05-31
      对房屋进行征收拆迁时被征收房屋的评估由具有资格的房屋评估机构进行,房屋评估机构由被征收人协商选定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,
    • 居住权房屋拆迁如何分割
      天津在线咨询 2022-03-13
      1、原房屋的居住权是以该房屋的存在为基础的,并不能自动延续到申购的房屋; 2、对于拆迁补偿款的分割问题,需要根据补偿的依据而确定。如果补偿是以居住的人为补偿依据的,则有权分割;如补偿是按照面积为依据的,则该补偿款只是归拆迁补偿协议中写明的相关人所有,在这种情况下如果补偿协议里没有的人,那么就无权要求分割补偿款。