房屋所有人在租期届满前因拆迁被扫出房屋，如何保障承租人的权利-法师兄

房屋所有人在租期届满前因拆迁被扫出房屋，如何保障承租人的权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:11:24 433 人看过

在租约到期前，房主被赶出了房子。如何保护承租人的权利是不可抗拒的因素，但双方签订的租赁合同受法律保护，具有法律效力，因此房东应给予承租人一定的补偿。首先，房东应全额退还剩余租金。第二，房东应承担承租人的部分损失。如果房东明知房屋属于拆迁房屋，又为长期租赁交易，那么承租人的所有损失都由房东承担。

当房屋被拆除时，政府将首先对房屋进行评估，然后确定赔偿金额。房屋的装修和设施是影响房屋评估价格的因素。如果租房人装修房子，他有权得到政府的补偿。房屋被拆迁时，被拆迁人与房屋承租人的租赁关系终止，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当与被拆迁人交换房屋产权。产权交换的房屋由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：

（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

<（二）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；

（三）房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁如何评估（一）评估机构必须具备资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位应当具有三级房地产评估资质的房地产评估机构省级以上建设行政主管部门核发的。（2）评估机构的选择：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选择。双方协商不成的，房屋拆迁管理部门应当从有资质的机构中抽签。

（3）异议处理：拆迁方对评估结果有异议的，可以要求评估机构在5日内作出解释和说明。经评估机构解释仍有异议的，当事人可以委托其他有资质的评估机构重新评估。

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