花130多万元买商铺,本以为是桩不错的投资,岂料延迟了两年多还未交房,甚至商铺变脸成了公共厕所,甚至置换的商铺还被开发商抵押给了银行,根本无法过户。近日,遭遇这等奇葩事的郑先生夫妇终于通过法院解决了问题。
眼睛一眨,商铺变厕所
事情要追溯到2010年3月,当时郑先生夫妇与浙江某开发公司(以下简称开发公司)签订了一份《商品房买卖合同》,约定以130余万元的价格购买位于嘉兴市区的某商铺,并载明须在2011年1月1日前将验收合格的商品房交付使用;同时又与开发公司指定的某商业发展有限公司(以下简称发展公司)签订了《商铺委托经营管理协议》,约定将购买的商铺交由发展公司代为经营管理,期限6年,经营收益539164元。
合同签订后,郑先生积极筹措购房款并办理了55万元的按揭贷款,依约履行了付款义务。但开发公司迟迟未能将商铺交付,经郑先生多番催问,直至2013年开发公司告知郑先生,原合同中约定的商铺因规划原因已变成了公共厕所,所以无法交付。
二重打击,置换商铺竟被抵押
无奈之下,经双方协商于2013年4月12日重新签订了《商铺置换协议》,就商铺置换面积、价格、委托经营收益等内容作了约定,并载明双方应于2013年9月30日之前另行签订《商品房买卖合同》,且开发公司一次性支付补偿金30万元。但当郑先生找开发商再签新的买卖合同时却发现,开发公司已于2014年1月8日将双方约定置换的商铺向银行办理了抵押登记手续,导致产权过户手续根本无法办理。
这下,郑先生夫妇怒了,直接向法院提起了诉讼,要求与开发公司解除《商铺置换协议》,退还购房款和逾期利息,并赔偿各项损失。
再起波折,庭审之前注销抵押
庭审中,双方对至今未签订新商品房买卖合同的责任各执一词,也没有更多证据证明双方为何没有订立正式商品房买卖合同。法院考虑到2014年1月8日至2014年8月12日期间因开发公司擅自将涉案商铺办理抵押登记,实际导致新合同即使订立也无法履行,故该期间双方未订立新合同的责任在于开发公司。
但案件在审理中却又出现了新情况,开发公司居然在2014年8月12日(即开庭审理前一日)注销了抵押登记,也当庭表明愿意订立新的房屋买卖合同并协助郑先生办理过户手续。
最终,法院作出判决,依法驳回了郑先生要求解除合同等诉求。但法院在判决书中指明,被告作为房产企业,擅自将预售房屋抵押,直至案件开庭审理前一日才注销抵押登记,其行为明显有失诚信。原告如存在因被告抵押商铺造成的损失,可另行主张违约责任,同时被告应承担本案全部诉讼费用。
-
一套房子买与卖的一波三折
312人看过
-
8万元买卖合同债务纠纷案一波三折债务纠纷案
326人看过
-
一波三折的婚房纠纷
266人看过
-
一波三折的创业经历
61人看过
-
电视购物一波三折
92人看过
-
一波三折推迟收房
256人看过
商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>
-
厕所抽烟罚款五百元是否合法合理?安徽在线咨询 2022-10-23我跟外包队来到镇江XX进行管道安装,因为刚来还没了解该公司的相关制度,在上厕所的时候抽烟,突然门被人从外面拉开,一公司所谓的主任出现在我面前说你抽烟,出来处理,我吓了一跳。我灭了烟,出来就说要罚五百,我根本不知道厕所怎么也不能抽烟,像在一些车站,我待过的船舶重工业都把厕所设为吸烟点,再说我知道了我就把烟灭了,下次我不抽了行吧,哪有不给人一次警告改过的机会的,中国的法律还在人性化呢。我从南通跑到镇江
-
工资一万一百元个人所得税要交多少钱宁夏在线咨询 2022-07-22超过9000,不超过35000的,个人所得税交工资的25%,也就是3750元 1、法律规定个人所得税,以所得人为纳税义务人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报。就是说公司负责代扣代缴您的个人所得税税款,并且进行办理全员全额扣缴申报。因此,通常情况下您自己是不必申报的。 2、个人所得税法规定:个人所得超过规定数额的(12万以上),在两处以上取得工资、
-
第一年工资三千一百元能上多大的保险澳门在线咨询 2022-10-22工作纠纷:发生争议之后,建议先协商,协商不成,可以搜集证据,去劳动监察部门投诉,或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国,劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定,提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由,否则超过法律规
-
早上起来想上厕所从二楼跳下上厕所在一楼而厕所是被锁在二楼而厕所内蒙古在线咨询 2022-01-24工伤,又称为产业伤害、职业伤害、工业伤害、工作伤害,是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的不良因素的伤害和职业病伤害,其核心是“工作原因”。“早上起来想上厕所从二楼跳下上厕所是被锁在二楼而厕所在一楼吗?这种情况受伤,个人认为是不算工伤的。至于公司要承担多少责任,这个只能从道义救济的角度来看,看单位愿意承担多少了。附:《工伤保险条例》相关条款第十四条职工有下列情形之一的,应当认定
-