烂尾楼弃贷的后果是什么-法师兄

烂尾楼弃贷的后果是什么

来源：互联网时间： 2024-05-19 04:42:03 487 人看过

1．个人信用污点：若购房者未能及时偿还住房贷款，则相应的贷款机构有权利查询您的信用记录，从而发现您曾经存在的违约行为。这种违约记录将会对您未来申请办理信用卡或者其他形式的贷款产生极为严重的负面影响，甚至可能导致您无论多么努力争取都无法获得足够的贷款资金，而即便成功获得贷款，其额度也会大幅度降低。

2．额外的罚款及滞纳金：无论具体原因是什么，只要您的住房贷款出现逾期未还的情况，银行便有可能通过电话或其他方式向您催收欠款，同时要求您支付高额的罚款。不同贷款银行的罚款标准各不相同，但通常情况下，罚款金额会在原有的贷款利率基础之上再增加约百分之三十至百分之五十左右。

3．面临银行的法律诉讼风险：如果您的住房贷款拖欠还款的期限超过了三个月，那么依据借款合同和担保合同的相关条款，银行有权向法院提起诉讼。法院将采取财产保全等强制性措施，冻结贷款人和担保人在所有银行账户中的存款，并对已设定抵押或质押的财产进行查封。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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1、商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借

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怎么看是不是烂尾楼

一、怎么看是不是烂尾楼评估开发商力量，需从多维度出发：首先，查看其注册资本及开发经验；其次，留意其声誉状况；最后，关注项目楼盘的相关证件是否齐全。优良的开发商应具备至少一级或者二级资质，这是对其实力的重要衡量标准之一。而信誉度高的本地开发商，虽然选择范围可能受限，但相对更值得信赖。五证齐全的房地产项目有助于避免烂尾现象，并保证后续产权证的顺利办理，否则，房屋手续不齐，产权证办理将会面临诸多困难甚至可能长期拖延不前。在购买房产时，应把握好时机，通常当主体工程已经完成三分之二，烂尾风险相对较低。建议不要盲目追求低价，尤其是在未进行地基建设阶段就匆促支付款项。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相

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烂尾楼停贷的购房者将面临怎样的法律后果

1、房屋烂尾无法交付，购房者私自停贷的，就会构成债务违约，面临以下的后果：(1)银行会向购房者催收房贷，如果逾期不还房贷，要承担违约责任，一般是支付逾期利息。(2)、如果停贷时间长，银行可能会向征信中心报送购房者的违约信息，会影响购房者的征信。(3)、经银行催告后仍然不还贷的，银行可能会起诉购房者，购房者会败诉，并且要承担律师费等费用。2、相关法律依据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、烂尾楼形成的原因1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景

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烂尾楼停贷有啥影响

1、购买的房屋烂尾，业主如果和银行协商停贷，或者经法院判决停贷的，不会产生不良影响，如果私自停贷的，会产生以下后果：(1)、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。(2)、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。(3)、被银行起诉。银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约

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烂尾楼业主是否可以停贷

一、烂尾楼业主是否可以停贷若购房者不幸购买到了存在质量问题或工期延误等状况的楼盘项目，此时他们并不具有擅自中断贷款服务之权限，然而，有相关解决方案可供借鉴：首先，购房者应尝试与所合作的银行进行深入谈判，以商谈能否暂停还款事宜。倘若相关方达成一致有待进一步推进，则双方需共同签署一份详尽的「停贷协议」来保障各自利益；其次，购房者亦可向当地人民法院提起诉讼，请求判决解除最初签订的房屋买卖合同。一旦该协议得以顺利解除，购房者便能够同时要求或申请解约其与该银行之间的房屋抵押借款合约。一旦这份繁琐的房屋抵押借款合约解除，就意味着购房者不再需要承担还贷义务了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼业主是否可以集资自建烂尾楼业主不可

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