商品房要符合什么条件才能预售-法师兄

商品房要符合什么条件才能预售

来源：互联网时间： 2023-03-24 16:11:03 117 人看过

预售商品房需要预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

一、开发商怎样办理房产预售证

开发商要拿到房产预售证，必须满足以下条件：

（一）取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。

二、房地产开发企业预售商品房须具备哪些条件

房地产开发企业预售商品房，应符合以下条件：

1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；

2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证；

3、房地产开发企业预售所得款项必须用于有关的工程建设；

4、房地产开发企业签订的预售合同应报房产管理部门和土地管理部门登记备案。

三、开发商在什么情况下下可以进行房产预售

开发商可以进行房产预售的情况：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）取得商品房预售许可证。

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