买房子签预售合同注意几项-法师兄

买房子签预售合同注意几项

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 16:45:24 277 人看过

签署房屋预售合同时需着重关注以下方面：

首先，必须确保所涉及的商品房预售合同具有法律效力；

其次，确定买卖标的物须为已经动工且尚未全面完工的商品房；

再次，遵照法律规定，必须获得金融机构的批准和许可；

此外，应当及时告知开发商相关事宜；

最后，预购者有义务与下位购买方签订并履行转让合同及相关手续。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
买房预售合同签什么
124人看过
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让
278人看过
购房预售合同要签几份
360人看过
预售商品房合同签几份
64人看过
期房预售注意事项合同细节要看清
183人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买预售房需要签合同吗

一、买预售房需要签合同吗在房地产开发商进行房屋预售行为时，须严格遵守相关法律法规规定，与购买者签署预售契约。而针对预先出售的商品房，应依法履行商品房预售合同登记及备案手续。在完成预售契约签订后，并不意味着就可以省略正式的买卖合同的签订流程。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、买房定金需要签合同吗购买房产时缴纳预付款需要签署合约，购房者可以选择以书面形式呈现此类合约，因为这样一来便能毫无争议地就房屋预付款的金额以及支付时间和方式进行明确规定。日后若双方产生任何法律纠纷或疑问，这

2024-07-22

69人看过
法律综合知识
买预售房签合同怎么办

在签署预售合同时，我们需要关注以下几个方面：首先，出卖方需确保其已经获得了商品房预售许可证明；其次，买卖双方都应当具备相应的民事行为能力；此外，无论是出卖方还是买受方，其意思表示都必须真实、确切；最后，合同条款应严格遵循法律规定，不得违背社会公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-16

291人看过
法律综合知识
购房合同预售注意什么

一、购房合同预售注意什么签署房屋预售合同时，请务必注意以下几点要求：首先，合同本身必须是具备法律效力且有效的商品房预售协议；其次，合同所涉及的标的物，也即预售的商品房，必须处于建设之中但尚未完成竣工；再次，在正式签约之前，必须先获得银行方面的批准和同意；最后，在办理相关手续前，还应履行告知开发商的义务；此外，预购人还需与接手购买者一同签订转让合同并按照规定办理必要的手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、签退房合同时要注意什么签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的

2024-07-16

142人看过
法律综合知识
买了预售房子签了合同可以退吗

若满足特定情况，签署预售合同时，房屋确实具备可被退还之可能。例如，如因卖方违反合约规定或者存在欺诈行为等因素导致购房者欲退房，则可直接提出解除合同的请求。然而，若退房意愿源于买方自身原因，那么其将需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-02

242人看过

法律综合知识
预售合同该注意事项包括什么

在签署预售合同时，需要特别关注以下几个方面：首先，该房地产开发企业是否已经获得了“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》）的许可审批；其次，要仔细核对预售房屋的相关数据，包括其面积、价格及数量等等；第三个重要环节是检查所购房产的实际状况与其在合同中承诺的内容是否相符一致；最后，为避免出现争议或纠纷时无法追责，务必清楚了解有关违约责任和补救手段的条款规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-11

120人看过
法律综合知识
签房屋预售合同的注意事项以及合同的内容包括哪些？

签房屋预售合同要注意事项是要确认开发商是否取得商品房预售许可证等证件、约定抵押权的处理方式、交房的时间违约责任等相关事项，预售合同的内容包括双方的基本信息，在签订合同时一定要注意与自身利益有关的条款。一、签房屋预售合同的注意事项签房屋预售合同的注意事项：1．签房屋预售合同，确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件是最为重要的注意事项。2．审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。3．约定抵押权的处理方式。4．约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。5．购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。二、商品房预售合同包括的内容有哪些商品房预售合同的内容包括以下方面：1．双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2．商品房名称。3．房屋使用性质。4．商品房的数量．

2023-07-09

124人看过
法律综合知识
二手房预售登记合同注意事项有哪些

在签署二手房预售登记合同之际，买方需注意以下有关细节：1．房产归属查证：买方须核查卖方所声称的房屋所有权，以保证该房产不存在任何产权纷争或其他法律问题。2．现场观察房产状态：买方有必要亲自前往实地考察该房产，以确保其实际情况与合同中所述内容相符合，包括但不限于房屋结构、配套设施以及其他相关细节。3．确定交易金额：在合同中必须明确交易的总价，并且要注明其中是否涵盖了装修费用、家具家电等附属设施的价值。4．付款方式及期限：合同中应当对付款方式和时间做出详尽规定，包括定金支付、首次付款、贷款支付等各个环节。5．违约责任界定：合同中需要明确双方各自的违约责任，包括违约金的计算方法、违约赔偿金的数额等。6．产权转移安排：合同中应明确产权转移的具体时间和操作流程，以确保整个交易过程能够顺利进行。7．法律责任承担：合同中应明确双方在出现法律纠纷时的责任划分以及解决方案。《中华人民共和国民法典》第二百一十

2024-05-09

386人看过
商品房预售
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么

一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿；若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利

2023-03-17

441人看过

法律综合知识
买房签预售合同就是网签吗

并非如此，原因在于预售合同所签署的乃是书面协议，而网络签约则着重于办理相关手续。这两种行为具有不同的性质和功能。举例来说，若您选择购买一手房屋，需先行签订预售合同，并支付相应的首付款；随后方可办理网签手续。然而，若您选择购买二手房，首先需要签订一份由三方共同签署的存量房买卖合同，然后便可进行贷款申请及首付款缴纳等后续事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当

2024-05-04

352人看过
法律综合知识
预售房合同签了几天备案

根据相关规定，自商品房预售合同签署之日起的30个工作日内，必需完成申请登记备案工作。合同双方，即购房者与开发企业，有义务共同在该期间内向房地产管理部门以及土地管理部门提交登记备案所需材料并进行相应办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-23

284人看过
法律综合知识
房屋买卖预售合同是几份

房屋预售协议共分作五份，其中一份将由客户自行保留，另一份则由本公司作为档案保存，此外再留下一份交予房产管理局进行备案，同时也将有一份文件被送往银行进行记录，最后的这份则会在客户支付完契税后进行归档。对于选择全额付款以及分期付款的客户来说，他们需要签署的合同数量分别为四份和三份。在预定的时间和地点，购房者需准备好所有相关证明材料，并与开发商或其代理机构正式签署购房合同。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着明显的差异。通常情况下，购房合同主要包含了商品房预售契约（期房）及商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，以下几点需要特别关注：首先，切勿轻易交付定金。我们强烈建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的售楼处，以确保开发企业已经取得了商品房预售许可证。如果发现该楼盘尚未获得商品房预售许可证，那么就意味着该楼盘并不符合商品房预售的条件，此时千万不能贸

2024-05-11

450人看过
法律综合知识
签房子预售合同有效吗

一、深圳专业房产纠纷律师费用由谁承担在处理房地产纠纷之诉之际，当事人须共同分担聘请律师所需的法律服务费用。通常而言，若此案涉及到财物争端问题，当事人有权利商定各自应负担的律师费用百分比。倘若无法达成共识，则可请求法院依据案情本身做出公正裁断。针对涉及财产权益的诉讼案件，律师通常会根据案件的复杂性以及财产标的价值的高低等诸多因素来制定合理的收费标准。一般来说，若案件较为复杂且涉及的财产标的价值较高，那么律师的收费标准亦将随之提升。此外，若当事人委托律师代为申诉，那么律师费用亦需根据具体情况予以确定。通常情况下，申诉案件所需支付的代理费用相较于普通案件会稍显昂贵。总的来说，在决定聘请律师代理房地产纠纷之诉时，当事人应当根据自身实际状况挑选适合的律师，并且充分了解律师的收费标准及付费方式。同时，当事人还应在代理过程中与律师保持密切的沟通，共同商议律师费用的承担方式及其所占比例。《律师服务收费管理

2024-03-30

52人看过

预付款
购买预售商品房的注意事项是什么

一、购买预售商品房的注意事项是什么1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。二、商品房预售应满足哪些条件根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依

2023-06-10

130人看过
法律综合知识
房地产预售合同换正式合同注意事项有哪些

在房地产二级市场交易过程中，出于种种因素考量，卖家可能会在同一时间内就同一处房产的所有权问题，与两位或多位买家签订商品房销售合同。如此行为被学界称为“一房两买”或“一房数卖”。那么，面对此类情况时应如何应对，本文将结合相关法律法规进行详细解读和阐述。首先，应当明确的是在所谓的“一房两买”交易行为中，卖家会先与其中一位买家达成协议，并按照约定履行相应的合同义务，包括完成房产所有权的转移登记手续等。在此种情况下，两位买家所签署的房屋销售合同均具有法律约束力。然而，由于后一份合同已经开始执行，且买家已经实际获得了房屋的所有权，因此，后一位买家的权益已经得到充分保障，其已经成为该房屋的合法所有人。而对于前一位买家而言，他们仅能要求开发商退还购房款项，并承担相应的经济损失，却无法再主张继续履行购房合同。其次，在另一种情况下，卖家在与前一位买家完成房屋所有权的转移登记手续后，又与后一位买家就同一处房产

2024-05-09

291人看过