房产证办理需要几份合同和房产证证明-法师兄

房产证办理需要几份合同和房产证证明

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 15:32:27 405 人看过

产权证和房产证的区别房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。房产证包括了房屋权证和国土证，而产权证仅局限于房屋权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的《房产证》是由原《房屋权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋权统一进行登记。而原《房屋权证》则没有记载土地使用权状况这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。在长沙，两者没有实质性区别，证明该房屋所属权证全称为房屋产权证，国土证根据房屋产权证的变化而变化。房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。

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如何办理房屋产权证（1）携带文件办理房屋产权证需要携带一定的钞票和相应的证件，那么需要哪些证件呢？以下是办理房产证所需的证件。一、业主有效身份证一张；二、已公证的房地产交易合同原件（此处为无抵押业主）；三、交易购房发票及付款证明（无抵押业主）；四、已公证的抵押合同（抵押业主）；五、契税及办证费。（2）办理流程房屋产权证的流程也很简单，一般流程是先在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》（抵押业主），将办理证明材料交给工作人员；然后领取《收款记录单》，向财务部缴纳办证费用和契税，最后将财务人员签收的《收款记录单》交给销售部工作人员；三步完成。（3）注意事项我们在办理房屋产权证时要注意几点。一、房产竣工入伙后可办理产权证；二、必须由业主本人亲自办理，或由代理人携带经公证的委托书；三、抵押业主的房产证由抵押银行领取；四、契税收取标准为房款总额的1％，办证费为房款总额的0．15％加5元；五、房产

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