不想买房，交了定金后还能退吗-法师兄

不想买房，交了定金后还能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 08:52:48 119 人看过

要看具体的情况：

(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

(三)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是可以退回定金的。但除此之外定金是不退的。

一、交了买房定金又不想买了定金是否能退

买房交了定金之后，由于买方自己的原因不想买了，定金是不能退的。

只有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的；或者因为卖方的原因导致购房合同无法继续履行的，购房者才可以要求退还定金。

因为如果买方由于个人原因不想买房解除合同的，属于一种违约行为，既然属于违约就要承担违约责任，承担违约责任就会适用定金罚则，因此定金不会退。

二、买房交出去的定金一定要不回来吗

买房交出去的定金不是一定要不回来。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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