合同约定，利率调整方式到期如何解释，是否就是按揭贷款中惯常的依据央行是否加降基准利率，由银行直接进行的一年一调或一季一调的调整呢?

中行相关负责人在接受记者采访时解释说，中行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在三种不同情况，该行对存量贷款利率优惠的调整并不是单方面、强制性的一刀切。

第一种情况是，从2009年一季度开始，中行总行向各分行下发了有关房贷合同补充协议的通知，补充协议

规定房贷利率优惠期设定为2年，到期之后利率再进行调整。由于该通知并非强制执行的补充条款，只有部分客户签署了该协议。

第二种情况是，从今年1月1日开始，中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本，明确房贷利率优惠期限为2年，到期之后的利率再进行新的调整。但由于各分行的进度不一致，有的分行还没有执行新合同文本。

该人士称，对于上述两种情况签署了补充协议或新房贷合同文本的客户，其享受优惠利率的期限为2年。

第三种情况，即对于2009年没有签补充协议的优惠房贷利率客户，以及今年未按照新房贷合同文本签约的客户，中行将按照具体签约房贷合同里关于利率优惠的条款继续执行。

比如签约贷款合同文本中约定7折房贷利率优惠享受20年，中行将继续按照合同条款年限执行;签约贷款合同中没有对房贷利率优惠期限的说明，但其解释性条款中提及双方有约定的另外执行，中行将和该购房者就优惠利率的调整进行单独处理。

国土部已完成对25家房企融资的初审

证监会有关部门负责人23日表示，证监会将联手国土资源部，审核房地产企业融资申请。目前证监会已将41家房地产企业融资申请送交国土资源部征求意见。国土部将针对企业是否存在违法取得土地、土地闲置、拖欠地价款、违规调整土地用途或规划条件等几方面问题予以审查，并据此出具是否支持融资的意见。

据了解，证监会目前正在审核59家房地产公司的融资申请。其中再融资48家，余下11家为IPO申请。41家企业的融资申请已送交国土部。

目前，国土部已经对25家企业进行了初审，并将于近日把正式审核意见反馈给证监会。证监会将结合该意见，进一步审核房地产企业融资是否符合发行条件。

证监会相关负责人表示，目前已拟订两类企业纳入和国土部联合监管的范围。一是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业;二是募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款的内容，且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业。

该负责人称，这是为了避免企业擦边球，将募集资金间接用于房地产项目。此外，考虑到债券融资成本较高，且具有一定的市场约束机制，发行公司债的房地产企业暂没有被纳入联合监管范围。

目前，证监会和国土部已初步建立起有关房地产企业融资的综合监管原则和工作机制。在试运行一段时间、积累一定经验后，证监会和国土部将就当前房地产企业融资的监管要求联合发布指导意见。