怎样计算房产过户税-法师兄

怎样计算房产过户税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:20:51 259 人看过

房产过户税怎么算：

一、商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方001d3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

二、房改房2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

三、经济适用房(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

.营业税:5.4%×原总价(区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.

如结果出现负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积

.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产税
过户房屋的房产税计算方法是什么？

房子过户时房产税税收如下：1、卖方，印花税－－0．05％，营业税－－5．5％；2、买方，契税－－1．5％，印花税－－0．05％。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。房产税征收的时间是什么时候房产税纳税时间1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房

2023-07-17

382人看过
房产过户
房产过户税费的计算标准是什么

1、契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积

2023-05-05

74人看过
法律综合知识
怎样计算买卖遗产税怎样计算

继承房产买卖遗产税的计算如下：1．5％的契税（非法定继承人）、0．05％的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2％的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20％的个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2024-04-15

415人看过
房产过户
离婚房产过户怎样收税

离婚房产过户是不需要交契税的。根据规定，对于婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的属于免征契税的情形之一。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻离婚房产过户注意什么在此提示在离婚时，离婚协议书可以签定，不过务必要到民政局盖公章，或直接请求法院判定。如果是私下洽谈的离婚协议书，那么买卖时两边都得签字。夫妻离婚涉及房屋转移的，通常由两边一起申请登记，并提交以下材料：房产证；身份证及复印件；协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚产业归属协议，权力人一方申请登记的，需提交经公证的离婚产业归属协议；法院判定离婚的提交收效的法院判定书及复印件，判定书中明晰房产归属的可由权力人一方申请登记。由此可见，按照目前政策规定，离婚房产过户不用缴纳契税、印花税等。离婚房产过户费用只涉及到房屋析产费用及少量工本费，合计也就是

2023-07-30

399人看过

房产税
购买商品房房产税怎样计算

问题：购买商品房一栋，用作经营，所包含的支付土地的价款，是否计入房产原值？答复：根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条规定：依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。所以，购买商品房，应按照购买商品房的购房款（含支付土地的价款）及相关税费确定房屋的原值。

2023-06-07

168人看过
纳税人
一般纳税人的房产税怎样计算

规模也好,一般纳税人也罢,与房产土地两税的缴纳毫无关联,必须要交。房产税计算方式:1)从租房产:年租金*12%2)自有房产:将房产原值乘以10%-30%的扣除,一般为房产原值*70%,然后乘1.2%为应该交纳的房产税额土地使用税:土地面积*土地等级适用的税金一、房产税计税方法都有哪些有两种计算方法：1、从价计征房产税。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2、从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房地产税怎么征收房地产税征收方式如下：1、从价计征。是按房产的原值减除一定比例后的余值计

2023-04-07

445人看过
二手房税费
正常过户房屋的税费计算

交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。一、二手房税费怎么算全国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释。一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易

2023-04-04

278人看过
二手房过户
济南二手房过户纳税计算

住宅税费计算：个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续费。个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。总价计算营业税=报价*5.6%个人所得税=报价*1%差价计算差价=报价-原购房发票价格营业税=差价*5.55%个税=(差价-合理费用)*20%合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。维修基金不算合理费用。根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。免营业税条件：普通住宅，房产证过五年。免个税条件：家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房发票或定金发票过五年也可。商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住宅不能免除营业税，但若非普通住宅房产证日期过五年，可以走差价缴纳营业税。2010年10月1日后，国家出新规

2023-05-30

444人看过

房产税
城市房地产税的税额怎样计算

税额计算准确计算城市房地产税，需要根据税法的有关规定，正确掌握计算方法，具体公式如下：(1)按照标准房价计税的，年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积×1.2%;(2)按照标准房租价计税的，年应纳税额=适用单位标准房租价×应税面积×18%。例：某中外合资企业，使用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定平均单位标准房价为150元。计算该企业每年应纳的城市房地产税。解：应纳房产税额=2000×150×1.2%=3600元。根据规定，中外合资经营企业使用的土地应征收土地使用费，不再征收地产税。该企业全年应缴纳城市房地产税3600元。房地产税的优惠政策：城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以

2023-05-04

89人看过
房产过户
直系亲属房产过户的税收计算问题

这段内容讲述了如何进行房产过户，并给出了赠与和买卖过户的具体费用明细。赠与过户需要支付报税价的陆％费用，包括公证费和过户税费；买卖过户则需要支付房产报税价的吧％费用，卖方需要支付个人所得税一％和营业税五．5％，买方需要支付契税一．5％和其他过户税费。过户后，如果再次转让房产，则需要交纳个人所得税二○％。因此，不建议采用赠予过户，建议选择买卖过户。要把过户税费交给别人，可以赠与或者进行过户交易。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的陆％（公证费三％，过户税费三％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的二0％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的吧％（卖方：个人所得税一％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于二年的免），买方：契税一．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小

2023-08-23

403人看过
房产证
上海房产证已满五年过户税费计算

营业税：免征。契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1％征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1．5％征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3％征收的。个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1％、出售方如果是唯一一套房可免征个税。过户办证费用大概在1000－1500元左右。上海二手房过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）8、买房的身份证一、北京二手房买卖需要交哪些税根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见

2023-06-28

287人看过
婚房
离婚房屋过户时间怎样计算

1、协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过较好尽早办理防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产，需要办理析产登记。2、对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

2023-06-14

332人看过

法律综合知识
房产印花税怎样申报，怎么计算房产印花税

房产印花税怎样申报一、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统的申报方式。二、邮寄申报。经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。三、电文申报。数据电文，是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。如何计算房产印花税一、买方税费：印花税：合同价×0．05％；权证印花税：5元／本；配图费：25元／套；非居住用房130元／套；交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0．5％（买方承担）；权证登记费：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。二、卖方税费：1、营业税及附加：居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）×5．55

2023-12-02

166人看过
房产税
房产税税额计算房产税计算方法介绍

1从价计征房产税1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2从租计征房产税1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

2023-06-10

354人看过