房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地,不同土地使用期到期具体问题具体分析:
(一)住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
(二)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定从约;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下:
1.
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
2.经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准,土地使用权由国家无偿收回。
一、民法典中门市房产权到期后怎么处置
门市房产权到期后,产权所有人可向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家没有拆迁计划,则可交纳土地出让金以继续使用土地,若国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物作价补偿。根据法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、集体工业用地到期怎么办
集体工业用地到期可以这样做:1、土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。2、准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
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土地使用年限到期怎么办的方式有哪些,使用年限到期了广东在线咨询 2022-05-01土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。土地证使用年限到期怎么办的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
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