什么是预告登记，预告登记需要哪些材料-法师兄

什么是预告登记，预告登记需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-07-27 14:30:36 287 人看过

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记需要下列材料：

1．登记申请书原件；

2．申请人身份证明；

3．已登记备案的商品房预售合同原件；

4．当事人关于预告登记的约定原件；

5．预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

6．设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

房屋预告登记有什么用

1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

2、当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。

预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。

3、预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

4、最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。

正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

抵押登记
已预告登记已预告抵押登记

《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。因此，登记行为包含以上情况，通常理解的商品房出小证指的是不动产首次登记，而预告登记包含抵押预告登记，三者均是在不动产登记机构进行登记。登记、预告登记、抵押预告登记均规定在《民法典》物权编第二章第二节中，均是物权行为，但效力范围有所不同。可以办理预告登记的情形：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（一）商品房等不动产预售的；（二）不动产买卖、抵押的；（三）以预购商品房设定抵押权的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登

2023-03-10

212人看过
抵押登记
什么是预告登记，什么是预抵押登记

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。一、银行按揭贷款有什么流程1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金

2023-03-23

70人看过
预告登记
预告登记费多少钱？需要什么材料

一、预告登记费多少钱办理预告登记的费用为80元/套(住宅)，由业主承担，办理预抵押的费用为80元/套(住宅)，由贷款银行承担。二、预购商品房预告登记需要的材料：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同原件；4、当事人关于预告登记的约定原件；5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件三、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。1、登记申

2023-02-10

288人看过
预告登记
购房办理预告登记需要什么材料

一、购房办理预告登记需要什么材料购房办理预告登记需要以下材料：1.申请人的身份证明；2.预告登记申请书；3.房屋买卖协议；4.需要的其他材料。法律依据：《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、预告登记证办理流程是什么预告登记证办理流程是以下：1.签订房屋买卖协议；2.携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；3.不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。三、预告登记证的有效期是多少预告登记证的有效期是三个月。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求

2023-06-04

379人看过

预告登记
预告登记费多少钱？需要什么材料

一、预告登记费多少钱办理预告登记的费用为80元/套(住宅)，由业主承担，办理预抵押的费用为80元/套(住宅)，由贷款银行承担。二、预购商品房预告登记需要的材料：1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件三、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。1、登记申

2023-06-02

295人看过
预告登记
预告登记费多少钱？需要什么材料

一、预告登记费多少钱办理预告登记的费用为80元/套(住宅)，由业主承担，办理预抵押的费用为80元/套(住宅)，由贷款银行承担。二、预购商品房预告登记需要的材料：1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件三、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。1、登记申

2023-06-02

197人看过