买房退房不用支付违约金这些情形需要协商否认-法师兄

买房退房不用支付违约金这些情形需要协商否认

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:33:03 201 人看过

买房后退房不支付违约金的情况如下：

开发商延期交房，超过合同规定规定期限退房的。

2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的。

3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要证书的。

开发商未经购房者同意，擅自擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向和面积。

5、开发商已经抵押出售的房屋，或者在出售给购房者后将房屋抵押给他人。

买房退房违约金如何偿付

1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。2、此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金。3、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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