2004年,张女士购某房产开发有限公司开发的住房一套。05年7月入住后,她发现南北两卧室的墙面出现多处大大小小不等的裂缝。随即与小区物业部门联系,要求维修,可是物业上门查看后不及时解决,造成矛盾激化。于是张女士提出,按照本人意愿自主维修,并要求房产及物业部门支付维修预算7800元(后又附工程预算单)。房产公司认为,墙面裂缝属温度缝不影响房屋的安全和使用,至于维修一事,应当由住宅楼承建施工单位维修,不同意消费者自主维修,更不同意支付维修费。
接到投诉后,新区消保委认真调查了解情况,多次到消费者家中实地勘察,先后与消费者、开发商、物业、建委等部门联系咨询,按照《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律条款,通过多次调解,最终促成双方达成协议:房产开发公司一次性补偿消费者维修及其他费用1500元;消费者在不影响建筑物整体结构,不影响其他住户的前提下,自主维修。
此案双方争论的焦点是:一是墙面裂缝是否危及质量安全;二是维修一事双方都坚持自已意见。对此,消保委请教了监理、建委等相关权威部门,请建筑专业人士对消费者作了认真的解释和分析,消费者认可墙面裂缝是温度缝,属建筑上常见现象,是因天气、水分等原因造成的,且经过维修后不影响质量安全。但由谁主持维修,双方都态度坚决,各执已见。分析其原因:
一、房产公司坚持的理由是:(一)消费者自主维修,因不了解住宅楼的整体结构,不利于维修,对其它住户也有影响。(二)墙面裂缝是承建单位施工时没有处理好,应该由承建单位继续施工维修完善,房产公司没有责任为墙面裂缝负任何费用。这样,房产公司不要付一分钱,把矛盾踢给了施工单位,零成本就把矛盾解决了。
二、消费者坚持按照自已的意见维修,(一)符合《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条之规定,消费者享有自主选择商品或接受服务的权利;(二)消费者自主维修,用什么材料、什么时间施工,自已说了算,不用看房产、施工单位的脸色,又可兼顾自已的装修风格,把主动权掌握在自已的手中。这样矛盾就可以控制在最小范围之内。但房产公司对消费者提出的维修预算7800元,不予完全支持。
近年来,随着房地产行业的迅速发展,房产交易方面的纠纷不断出现,特别是随着房价的一路攀升,消费者为购房,节衣缩食,举债银行,有人甚至预支了近半辈子的积蓄作房奴。当因房屋质量问题起争端时,无论问题大小,所涉及金额多少,消费者都疼在心里,反应更敏感、更强烈,甚至会出现过激行为。这就要求消保委在处理此类投诉中,要遵照事前警示,事中监督,事后救助的原则,根据相关的法律法规,加强与行业主管部门及专业机构的查询和交流,充分利用维权资源。在调解工作中,依据法律、法规,让事实说话,让专家权威说话,使调解工作更公平公正,更具有说服力。同时调解工作也应体现人性化,倡导消费者、企业之间的和解,共建和谐社会。
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