二手房一房二卖要赔多少，是否构成诈骗罪-法师兄

二手房一房二卖要赔多少，是否构成诈骗罪

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:21:16 82 人看过

二手房一房二卖要赔多少并没有规定具体的数额，需要结合买方已支付的房款、买方遭受的损失等多方面的因素来确定具体数额，需要注意的是赔偿数额不能超过付购房款的一倍。二手房一房二卖是否构成诈骗需要看卖方是否有真正的履行意向以及其主观恶意如何。

一、二手房一房二卖要赔多少

二手房一房二卖要赔多少没有具体的定数，需要综合具体情况来确定赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪

一房二卖是否是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖，通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款，这种行为是涉嫌诈骗罪的。

三、二手房一房二卖怎么处理

二手房一房二卖的处理要分三种情形：

1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款。

2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款。

3.二次买卖均未完成过户登记的处理。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益，法院会区别不同情况，予以合理的处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
一房二租能不能构成诈骗罪

一、一房二租能不能构成诈骗罪一房两租符合犯罪条件的，构成合同诈骗罪，否则不属于犯罪。如果行为人并未打算交房，只是想收取房租的，构成合同诈骗罪，需要依法追究其刑事责任但是，如果行为人仅是为获取更高利润，并无非法占有两笔房租的故意，就属民事纠纷范畴，即构成民事欺诈《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。二、一房二租合同效力的判断标准是什么一房二租合同效力的判断标准：如果出租人分别与不同承租人签订租赁合

2023-11-10

317人看过
法律综合知识
一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算

一、一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算根据我国《中华人民共和国刑法》中相关规定，如果卖家做出“一房二卖”的行为且同时具备以下三个条件，即可能被认为构成诈骗罪：首先，卖家对购房款项有着非法占有之明示动机；其次，购房者自身所产生的认知偏差；最后，卖家实际上已经成功获取到了购房价款。在此需要明确地指出，并非所有的“一房二卖”均可被认为构成诈骗犯罪。判断这类案例是否构成诈骗罪的关键在于卖家是否有意图收取第二份房款。如果卖家是因为其他原因作出这样的行为，那么通常情况下不能视为诈骗行为进行处罚。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖

2024-03-08

355人看过
法律综合知识
二手房合同一房二卖是否合法

在出卖人为数个不同的买受人分别订立合同之后，先行履行对后者买受人所签订的合同义务，且成功办理了房产所有权转移登记手续的情况下。在此种境况中，我们有理由认定这两项房屋买卖协议皆具有有效性。然而，当出卖人首先向最初的买受人出售房屋并完成产权过户登记工作后不久，再次与另一位买受人达成以同一处房产作为交易标的的买卖合同时。在这种情况下，由于房屋的产权已经发生了实质性的变更，出卖人不再拥有该房屋的所有权。因此，出卖人实际上是在转手他人所有的财产。对于两次买卖均未能完成过户登记手续的情况，我们需要采取相应的措施来解决。在这两种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖的买受人都尚未获得房屋的所有权。在一房二卖的情况下，如果双方都签署了相关的合同但却都没有进行登记，那么谁最先签署合同便属于谁；若其中一方已经进行了备案，则该房屋应归属备案的那一方；倘若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给买受人

2024-05-13

244人看过
法律综合知识
一房二卖是否涉及刑事诈骗

一、一房二卖是否涉及刑事诈骗倘若卖方采取欺诈手段进行房产一房二卖，借此从购买方手中获取购房款项，最终导致其中一位购买者无法获得该套房产，同时其所支付的购房款项亦未能得到全额退回，那么此类情况很可能被认定为诈骗犯罪。根据我国《中华人民共和国刑法》之相关规定，诈骗公共财产以及私人财产者，若数额达到较大标准，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚，同时还需承担罚金责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房两卖是否属于诈骗“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购

2024-04-03

345人看过

法律综合知识
一房二卖判决诈骗是否合法

倘若一套房产同时出售给了两位买家，且卖方在与其中一位购房者签署了房屋买卖协议后，私自将房屋产权转移至另一位购房者名下，这种行为有可能被视为构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指卖方在与买方签订合同的过程中，出于非法占有的目的，骗取对方当事人的资金，从而造成他人经济损失的行为。判断是否构成诈骗，需要满足以下三个要素：首先，卖方必须具备明确的非法占有购房款项的主观意愿；其次，买方在签订合同时对事实情况发生误判；最后但同样重要的是，卖方应当确实获取到了购房款项。根据我国相关法律规定，如果某人通过欺骗手段占有他人财物，且数量达到一定程度时，应处以三年以下有期徒刑或拘役刑罚，并处以罚金；若数额巨大或存在其它严重情节，则可判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；若是数额特别巨大或存在特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目

2024-05-06

226人看过
法律综合知识
一房二卖可以要求赔多少

一、房产合同起诉费用是多少关于涉及到房屋买卖合同纠纷的诉讼请求的相关费用标准如下所述：对于诉讼请求所涉及的赔偿金额在1万零1元及以上、10万元以下的部分，适用具体的计算方法为以房屋标价额的百分之二点五作为收费依据；而当诉求涉及到的赔偿金额在十万零一元及以上，但不足20万元的部分时，将适用房屋标价额的百分之二作为收费标准；同样，对于赔偿金额达到或超过20万元，但不超过50万元的部分，则适用于以房屋标价额的百分之一点五作为收费基准。具体费用会因索赔金额的不同而有所差异。《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．

2024-03-29

451人看过
合同诈骗
开发商卖一房两房是否构成诈骗罪

开发商卖两房是否构成诈骗罪，要看情况而定。出卖人通过签订房屋买卖合同向他人收取购房款，事后将房屋所有权转移给其他购房人，极易构成合同诈骗罪。刑法第二百二十四条所称合同诈骗罪，是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，骗取对方财物的行为。在“一房两卖”中，行为人构成合同诈骗罪，还需要符合诈骗罪的基本结构，即，行为人的欺骗——对方（被骗方）有错误的理解——对方基于错误的理解处分财产——行为人或第三人处分财产——受害人遭受财产损失。因此，要认定“一房两卖”行为人为犯罪，必须同时具备三个条件：出卖人有非法占有购房款的主观目的，买受人有错误认识，出卖人实际取得购房款。宪法形式。出卖人不是房屋的实际产权人，与他人签订合同收取购房款；2。出卖人伪造房屋所有权证，与他人签订合同收取购房款；3。出卖人实际将房屋出售给他人，并与他人签订合同收取购房款；4。出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付、转让义务，

2023-05-08

113人看过
法律综合知识
一房二卖要不要起诉诈骗

一、一房二卖要不要起诉诈骗首要的是，房屋一卖再卖不仅可能引发民事法律层面的违约行为和赔偿责任问题，进一步讲，也可能涉及到构成犯罪的风险，即儿童合同诈骗罪。在此基础之上，推断房屋一卖再卖是否够得上构成合同诈骗这一严重罪行，我们必须从主观和客观两个维度进行精密细察。在判断其是否构成合同诈骗罪时，核心焦点主要聚焦于当事人自身是否具有恶意侵占两笔购房款项的企图。若是仅仅为了赚取高额利益的行为，应被归类为民事领域的问题，无需划入刑事案件的讨论范畴。然而，倘若卖主在与他人签订合同后，对房屋交付以及过户手续的履行置之不理，甚至选择逃避、拒绝退还购房款项，那么这种情况便构成了合同诈骗罪，责任人将会面临刑责指控，并可能遭到法律诉讼。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消

2024-07-08

257人看过

预付款
我哥想要买二手房结果被骗，私人一房多卖算是诈骗吗？

1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。2、对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再出售给第三人，最终致使第三人遭受财产损失的，可构成诈骗罪。《最高法院关于诈骗案件的司法解释》二、根据《刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪。利用经济合同进行诈骗的，诈骗数额应当以行为人实际骗取的数额认定，合同标的数额可以作为量刑情节予以考虑。行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于以非法占有为目的，利用经济合同进行诈骗：（一）明知没有履行合同的能力或者有效的担保，采取下列欺骗手段与他人签订合同，骗取财物数额较大并造成较大损失的：1、虚构主体；2、冒用他人名义；3、使用伪造、变造或者无效的单据、介绍信、印章或者其他证明文件的；4、隐瞒真相，使用明知不能兑现的票据或者其他结算凭证作为合同履行担保的；5、隐

2023-02-28

61人看过
法律综合知识
家里一房二卖是不是诈骗

一、家里一房二卖是不是诈骗对于＂一房二卖＂现象究竟属于一般的民事纷争抑或是更为严重的合同诈骗犯罪，我们需要深入分析并做出判断，其核心关键在于以下两个重要方面：第一，卖方在处理房屋销售交易过程中的主观意图和动机。如若卖房人只是为了追求更高的利润，而并非有意侵占对方购买房产的款项，那么他将承担起相应的民事违约赔偿责任；然而，假如卖房人从一开始便未打算交付房屋，迫使对方接受一个并不真实存在的民事法律关系下的单方面义务，从而直接夺取对方的财产，那么他们的行径便可归入到刑事犯罪范畴——即合同诈骗罪。第二，依据客观情况来判定卖方是否利用房屋买卖合同这个表面现象，进行一系列欺骗手段取得对方当事人价值较高的财物。在正常情况下，作为民事违约引发的纠纷，往往是由买方具有良好履行合同的能力，且纠纷发生后能全额返还所购房屋的价款，或者主动积极地与卖家商定退还相应的货款。当“一房二卖”现象构成合同诈骗罪时，一般表现

2024-02-26

186人看过
法律综合知识
二房东失踪是否构成诈骗行为

妥当考虑，倘若次级租户自始至终未持有合法出租房屋的资格，由此造成租赁协议失效，便可向警方报案。然而，这一举措需满足以下必要条件，通常情况下，涉及金额在人民币两千元或以上才能予以立案。而诈骗罪，则是指以非法谋求个人财产为目的，采用虚假陈述或掩盖真实面纱等手段，非法获取金额达到一定程度的公共和私人财货的行为。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

2024-08-07

371人看过
法律综合知识
开发商一房二卖赔多少

一、开发商一房二卖赔多少若开发商未能按照约定的期限交付房屋，便构成了严重的违约行为，此时买方有权依据相关法律法规向开发商索取相应的违约赔偿金。对于业主已经多次进行催促但开发商仍未在三个月期内交付房屋且无合理解释的情况下，买方有权提前终止合同，且所有由此产生的经济损失都应由开发商负责承担。然而，如果经过多次催促后，开发商仍能够在限定的三个月期间内交付房屋的话，那么买方就无法依据上述原因无限期地延长项目的执行时间，而只能寻求其他途径来弥补因延迟交付所造成的损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、买的房子贷款没下来可以退房吗按揭贷款没批下来是否可以退房应该根据不同的情况来确定，在未能

2024-03-24

205人看过

合同无效
二房东合同无效是否构成诈骗

二房东合同无效一般不会构成合同诈骗，无效合同不能作为合同诈骗立案的依据。合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段骗取对方当事人财物的行为。租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；5、找一家正规的房屋中介公

2023-08-10

291人看过
法律综合知识
遵义二手房二套一房两卖是否违法

在房地产交易中，若出现＂一房二卖＂的现象，通常会牵涉到民法所定义的违约责任问题。特别是如果售卖方为了自身不法利益，采取欺骗的手法怂恿被诈者转让他们正当拥有的房产所有权，这样的行径就极有可能触犯刑法中的合同诈骗罪。依据我国现行的法律法规，对于此类违法行为，将会受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且还需承担相应的罚金。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行

2024-05-01

177人看过