二手房一房二卖要赔多少，是否构成诈骗罪-法师兄

二手房一房二卖要赔多少，是否构成诈骗罪

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:21:16 82 人看过

二手房一房二卖要赔多少并没有规定具体的数额，需要结合买方已支付的房款、买方遭受的损失等多方面的因素来确定具体数额，需要注意的是赔偿数额不能超过付购房款的一倍。二手房一房二卖是否构成诈骗需要看卖方是否有真正的履行意向以及其主观恶意如何。

一、二手房一房二卖要赔多少

二手房一房二卖要赔多少没有具体的定数，需要综合具体情况来确定赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪

一房二卖是否是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖，通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款，这种行为是涉嫌诈骗罪的。

三、二手房一房二卖怎么处理

二手房一房二卖的处理要分三种情形：

1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款。

2.出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款。

3.二次买卖均未完成过户登记的处理。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益，法院会区别不同情况，予以合理的处理。

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