一、预告登记可以由开发商办理吗
预告登记可以由开发商办理,《民法典》第221条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
二、什么是预告登记
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
三、办理预告登记需要什么证件
1、预购商品房预告登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
已登记备案的商品房预售合同原件;
当事人关于预告登记的约定原件;
相应的证明材料;
抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
2、预购商品房抵押权预告登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
抵押合同原件;
主债权合同原件;
预购商品房预告登记证明原件;
当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
抵押权人放弃抵押权的证明原件。
3、房屋所有权转移预告登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
转让方的房屋所有权证;
房屋所有权转让合同原件;
当事人关于预告登记的约定原件。
4、房屋抵押权预告登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
主债权合同原件、抵押合同原件;
房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
当事人关于预告登记的约定原件。
5、预告登记的变更登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
预告登记证明原件;
变更事实的有关证明文件原件。
6、预告登记的注销登记
登记申请书原件;
申请人身份证明;
预告登记证明原件;
证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
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