承租人在什么时候需要承担出租人损失赔偿责任-法师兄

承租人在什么时候需要承担出租人损失赔偿责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 16:12:16 103 人看过

融资租赁合同因买卖合同解除或被确认无效亦或是被撤销的，而出卖人或租赁物为承租人选择的，则出租人有权要求承租人对自己的损失承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十五条：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。

出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

一、融资租赁与传统租赁的区别

融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，三十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。

二、怎样是回租融资租赁

回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：

一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；

二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；

三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资租赁相关文章

侵权责任
次承租人承担侵权责任后承租人是否需要承担违约责任

次承租人可以对出租人承担侵权责任。只是不能承担违约责任。因为合同具有相对性，一方只能对合同另一方承担违约责任。因为次承租人不是出租人的相对方，只是承租人的相对方，所以不能对出租人承担违约责任，只能对承租人承担违约责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁双方义务：出租人：交付义务、保证租赁适租义务、维修义务、权利瑕疵担保义务、物的瑕疵担保义务。承租人：正当使用义务、妥善保管义务、添附禁止义务、禁止转租义务、支付租金义务、返还租赁物义务。承租人权利：正常损耗免责权、占有、使用、收益权、买卖不破租赁权、优先购买权、共同居住人的继续租赁权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁关系继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

2023-04-30

66人看过
合同无效
承租人如何要求出租人赔偿装修损失？

【案例介绍】2009年3月，彭某承租了宋某的临街二层门脸房用于开办饭店。双方约定，租金每年36万元，每半年预付一次，租期5年，装修免租期2个月。签约后彭某投入60万元对楼上楼下进行了全面装修。开业运营三年后，宋某因自行开办公司使用房屋需要向彭某提出解约，并表示愿意按合同约定支付彭某违约金18万元。彭某要求宋某另行支付装修损失。经彭某委托房地产评估机构评估，装饰装修现值为30万元，但宋某不同意按此评估结果赔偿30万元。问：彭某应如何要求宋某赔偿装修损失？【分析解答】本案中合同解除是因出租人违约所导致，而双方对已形成附合的装饰装修物的处理在合同中又没有做出约定，根据最高人民法院相关司法解释的规定，此种情况下，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。因此，本案宋某应该根据装修的残值损失赔偿彭某。鉴于彭某投入的装修款为60万元，按照租期5年摊销完毕的原则，目前已摊销3年，故装

2023-06-09

396人看过
业主
出租人是否需要为物业损失向业主承担责任？

在房屋租赁合同中，承租人有支付租金的合同义务，但对于物业费的缴纳来说，如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。有权起诉公房出租人吗如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人租住公房然后转租给承租人的情况，如果出租人事先征得了单位（房屋的所有权人）的同意，那么出租人就有权起诉承租人，要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租，那么出租人就只能请求法院判决合同无效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用费了。对于出租人已经购买的公房，因为出租人是房屋的所有人，所以，他当然有权提起诉讼，要求承租人履行合同，支付租金和违约金，并且赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人

2023-08-06

182人看过
占有
出租人影响承租人占有租赁物的需要承担责任吗

出租人影响承租人占有租赁物的话，是需要承担责任的。《中华人民共和国民法典》第七百四十八条规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。一、承租人可以解除租赁合同的情形《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、出租人的义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物

2023-02-21

472人看过

第三者
出租车撞人导致损失，找谁承担责任？

保险公司。我国《保险法》规定了责任保险，即保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。对第三者造成的财产损失包括了误工费，根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的规定，由保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。出租车撞人了交警扣车需几天？出租车撞人了交警扣车，一般情况下，事故车被扣的期限不应超过25天（其中20天的检验、鉴定期限加上5天通知取车期限）上一级公安机关交通管理部门批准延长检验、鉴定期限的情形下，事故车被扣的期限不应超过65天（其中60天的检验、鉴定期限加上5天通知取车期限）一方当事人收到公安机关的检验、鉴定结论提出书面异议并申请。一、《中华人民共和国保险法》第六十五条保险人对责任保险的被保险人给第三者造成的损害，可以依照法律的规定或者合同的约定，直接向该第三者赔偿保险金。责任保险的被保险人给第三者

2023-07-07

75人看过
债权人
租赁在先的承租人损失有谁承担

一、租赁在先的承租人损失有谁承担承租人租赁房屋在先的，承租人的利益受到侵害的，侵害的损失一般是由侵权人承担的，侵权人是房东的，由股东承担赔偿的责任。二、租房合同违约金规定有哪些房屋租赁合同中违约条款是按照《民法典》的规定执行的。其中违约金相关规定包括：（一）《民法典》第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（三）《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、如何终止租房合同才能退押金房屋

2023-05-06

266人看过
法律综合知识
转租后谁承担第三人损失责任

在租赁关系中，倘若承租人再次进行转租，而导致租赁物遭受损害的情况下，该等损害赔偿责任应由承租人负责承担。这是由于租赁过程中，承租人与出租人间存在着保存租赁物完好无损的义务；倘若承租人在转租过程中导致了上述损失，那么便可视为出租方未履行维护租赁物完整的职责，因此出租方可依法向承租人提出索赔要求。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-07-24

290人看过
合同生效
出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗？

不用担责，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。一、房屋转租的条件是什么？房屋转租必须符合一定的条件：1、房屋转租，应当订立转租合同。2、

2023-06-25

237人看过

拆迁补偿安置
拆迁时承租人需不需要赔偿房屋损失？

。依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于房屋拆迁事项的具体约定，应按照公平的原则，在承租人因拆迁遭受损失的情况下，被拆迁人也就是出租人，应当给予承租人补偿。而在实践操作中，若被拆迁人与承租人没有达成协议，被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。房屋拆迁中承租人怎样维权（一）房屋承租人是否是房屋拆迁补偿安置协议的必需当事人拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，但是第27条规定被拆迁人与承租人解除租赁关系或者对承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。这就给被拆迁人单独与拆迁人签订拆迁补偿协议、领取应当属于承租人所有的补偿款项提供了机会。为简化拆迁法律关系、实现快速拆迁的目的，拆迁人往往在被拆迁人未与承租人解除租赁关系、未与承租人订立拆迁补偿安置协议的情况下，就房屋拆迁补偿与

2023-08-18

215人看过
不可抗力
如果违法建筑被拆除，出租人是否需要对承租人承担赔偿责任

首先要注意区分违法建筑和拆迁补偿中使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定，“拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除不超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。违法建筑者对违法建筑使用的材料拥有合法的财产权。因此，并不意味着拆除违法建筑所用的材料就得不到补偿。其次，在拆迁补偿中，要注意区分建筑物范围内的违法建筑和土地使用权。违法建筑按土地使用权与否的标准可分为两类：一类是有土地使用权的违法建筑，另一类是无土地使用权的违法建筑。如果违法建筑拥有合法的土地使用权，即使违法建筑本身在拆迁中得不到补偿，也必须考虑违法建筑业主的财产利益。以划拨方式取得土地使用权的，拆迁人不得对使用该土地的违法建筑者给予补偿；但是，以出让方式取得土地使用权的，违法建筑者已缴纳土地出让金，但出让期限尚未届满的，拆迁人应当对拆除违法建筑造成的土地使用收入损失给予适当补偿。第三，在拆迁补偿中，要

2023-05-08

128人看过
交通事故保险理赔
租车出事故后承租人怎么赔偿损失

租车出事故后，由机动车使用人承担赔偿损失，首先先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。一、交通事故保险理赔以后还能向肇事者索赔吗？交通事故保险理赔后还能向肇事者索赔。根据规定，机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由肇事人赔偿。二、被汽车撞了赔偿标准我国法律规定，如果驾驶机动车撞人了全责的，可以先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿

2023-03-13

419人看过
法律综合知识
融资租赁出租人抵押权人要承担什么责任

一、融资租赁出租人抵押权人要承担什么责任1、依据承租人所提出的具体需求，我们会根据其意愿来制定及签订合适的买卖合同，以便于购买租赁所需之财产物品。2、出租方理应确保承租人在合理的期限内对租赁物品拥有完整的所有权及使用权。3、在承租人遭受出卖方违约或侵权行为时，出租方有义务积极协助承租人向出卖方进行维权索赔。4、在特殊情况下，出租方仍需承担相应的瑕疵担保责任。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一，承租人依照民法典第七百四十四条、第七百四十七条的规定，要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：（一）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租赁物的选定起决定作用的；（二）出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物的；（三）出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的。二、融资租赁的三种形式

2024-07-25

342人看过

法律综合知识
出租人违约应赔偿承租人的损失范围

出租人违约应赔偿承租人的损失范围为：因出租人违约，赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约，出租人同意利用的，在利用价值范围内予以补偿；因双方违约，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由，由双方按照公平原则分担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁

2024-05-06

276人看过
不可抗力
什么情况下导致承租人索赔不能的，出租人要承担违约责任

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《中华人民共和国民法典》规定，承租人可以请求减少租金；全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。一、房屋租赁中出租人的义务有哪些？1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承

2023-02-19

100人看过